Op waarde geschat: de tussenwoning van Hester en haar gezin in Waverveen

‘Bij binnenkomst wisten we meteen dat we dit huis wilden kopen’

Hoeveel zou mijn huis nu waard zijn? Wie een koopwoning heeft, vraagt zich dit vast weleens af. Misschien heb je zonnepanelen geplaatst, is de buurt in zwang geraakt en wil je weten wat je vandaag de dag voor je huis kunt krijgen. In de nieuwe rubriek Op waarde geschat geven we huiseigenaren samen met makelaars antwoord op die vraag.

Wie: Taco (47, beeldredacteur), Hester (46, journalist), Wouter (23), Floortje (19), Belle (10) en Frenkie (2)
Wat: tussenwoning in Waverveen
Gekocht: in 2012 voor € 289.000
Woonoppervlakte: 172 m²
Perceeloppervlakte: 156 m² 
Bouwjaar: 2011
Energielabel: A

Hoe kwam dit huis op jullie pad?

‘We zochten een huurwoning, we waren nog niet zo lang samen na Hesters scheiding en wilden onze relatie rustig opbouwen. Maar huurwoningen lagen ook in die tijd niet voor het oprapen en toen viel ons oog op deze woning in Waverveen, een tussenwoning in een drie-onder-een-kapper. Er stonden nog drie identieke splinternieuwe woningen leeg, al anderhalf jaar! Bij binnenkomst wisten we meteen dat we het huis wilden kopen door het geweldige uitzicht op de weilanden met koeien.’

Hoeveel hebben jullie er destijds voor betaald?

‘289.000 euro. De woningen stonden aanvankelijk te koop voor 369.000 euro. Toen wij bezichtigden, was de prijs gedaald naar 325.000 euro. Tegen de tijd dat we het huis daadwerkelijk kochten, was het dus nog meer in prijs gezakt – we hebben niets hoeven afdingen. Zoiets kunnen we ons nu niet meer voorstellen.’

Hoe was de staat van de woning toen jullie erin trokken?

‘Het was een cascowoning, alles moest nog gedaan worden. Het eerste wat we deden, was uitbouwen. We vonden de woonkamer aan de kleine kant.’

Wat hebben jullie sinds de koop in het huis geïnvesteerd?

‘Zo'n 180.000 euro aan onder meer de keuken, badkamer, uitbouw, tuin-met-veranda, gietvloer en verduurzaming. Op het dak liggen sinds vorig jaar zonnepanelen.’

Hebben jullie plannen om nog meer te investeren?

‘Voor nu zijn we wel even klaar. We hebben op zolder vrij recent een extra kamer bijgebouwd om onze jongste te huisvesten. Over een tijdje willen we een warmtepomp laten installeren en ergens lijkt een extra badkamer ons wel fijn.’

Vind je het belangrijk hoe investeringen de woningwaarde beïnvloeden?

‘Een investering moet voor ons wel waarde vermeerderend zijn, ja. Maar nog belangrijker vinden we het dat het aan ons eigen wooncomfort bijdraagt. We zijn absoluut niet van plan hier voorlopig weg te gaan. Als we iets verbeteren, willen we daar zelf van kunnen genieten.’

Houd je in de gaten wat je woning waard is, en waarom?

‘Waverveen is een heel klein dorp met zo’n achthonderd inwoners. Als er een woning te koop komt, weet iedereen dat meteen. Dus ja, dan letten we wel op de prijs en speculeren we ook wel wat dit voor ons huis kan betekenen.’

Wat vinden jullie plus- en minpunten van de buurt?

‘Waverveen grenst aan Vinkeveen, heel veel centraler tussen Amsterdam en Utrecht vind je het bijna niet. Ons huis kijkt uit op de N201, de provinciale weg tussen Hilversum en Zandvoort. We zitten dus midden in de Randstad, maar wel met uitzicht op een weiland met koeien en schapen, waardoor het een beetje als platteland voelt. We hebben geen winkels, wel een boerderijautomaat. Van die rust moet je houden.

Houd je in de gaten wat er om je heen te koop komt?

‘Zeker. Het verloop is hier niet heel groot, maar als er een woning te koop komt, kijken en vergelijken we altijd even op funda de binnenkant, de afmetingen en de ligging.’

Hoeveel denken jullie dat je huis nu waard is?

‘We denken dat we er minstens 550.000 euro voor kunnen krijgen.’

De woningwaarde volgens makelaar John Korver uit Mijdrecht

‘De ruime woning van Taco en Hester heeft een uniek uitzicht en een centrale ligging tussen Amsterdam en Utrecht. Het huis heeft een heel fijne uitstraling en maar liefst vijf slaapkamers. De onderhoudsvrije tuin is volledig onderheid en hoeft daardoor niet periodiek te worden opgehoogd vanwege de veengrondslag. Dat is een pluspunt. Als ik kijk naar vergelijkbare, maar wat oudere, woningen die recent in Waverveen verkocht zijn, zou ik een taxatiewaarde van 580.000 euro aan het huis hangen. Ik verwacht dat er dan nog overboden wordt en dat de uiteindelijke verkoopprijs richting de 600.000 euro zal gaan. In de huidige markt zullen ze de woning zo kwijt zijn, mochten ze het willen verkopen. Het gaat in elk geval niet anderhalf jaar te koop staan.’

Taco en Hester: ‘We zijn blij verrast door de taxatie. Stiekem hoopten we al op die magische zes ton… We zitten hier meer dan prima en ondanks dat we zo nu en dan wel eens op funda rondneuzen, komen we toch steeds weer tot de conclusie dat we ons huis en uitzicht voor niets anders willen verruilen.’