Op waarde geschat: het appartement van Anastasia en Ivo

‘Dit is nu echt ons huis, zoals wij het willen’

Hoeveel zou mijn huis nu waard zijn? Wie een koopwoning heeft, vraagt zich dit vast weleens af. Misschien heb je zonnepanelen geplaatst, is de buurt in zwang geraakt en wil je weten wat je vandaag de dag voor je huis kunt krijgen. In de nieuwe rubriek Op waarde geschat geven we huiseigenaren samen met makelaars antwoord op die vraag.

Wie: Anastasia (27, IT’er) en Ivo (29, Research & Development)
Wat: appartement in Haarlem
Gekocht: in 2021 voor € 538.070
Woonoppervlakte: 103 m²
Bouwjaar: 2013
Energielabel: A

Dit is het eerste koophuis van het stel.

Hoe kwam dit huis op jullie pad?

‘We waren op zoek naar een appartement en Ivo wilde graag in Haarlem wonen, daar is hij opgegroeid. Er was weinig beschikbaar, we hebben zeker een jaar gezocht. Uiteindelijk hebben we hulp van een makelaar ingeschakeld. We hebben voor dit appartement nog op een andere woning geboden, maar daar werden we overboden. Al voor de bezichtiging wisten we dat we hier wilden wonen.’

Hoeveel hebben jullie er destijds voor betaald?

‘538.070 euro. Het appartement stond te koop voor 495.000 euro, we hebben dus fors overboden. We vertrouwden op het advies van onze makelaar en dat bleek terecht. We hadden het hoogste bod en met de taxatie bleek dat we er ook niet te veel voor hadden betaald. Het klopte allemaal precies.’

Hoe was de staat van de woning toen jullie erin trokken?

‘De woning was keurig, maar niet in onze stijl. We hebben er een nieuwe badkamer en een nieuwe keuken in laten zetten. De keuken vonden we niet praktisch, zo miste er bijvoorbeeld een vaatwasser – en daar was ook geen plek voor. De badkamer was heel simpel en vrij goedkoop uitgevoerd. Ivo en ik wilden allebei graag een bad en dat hebben we nu. Het liefst hadden we ook een nieuwe vloer laten leggen, maar dat hebben we niet gedaan. Daar heb ik wel een beetje spijt van.’

Wat hebben jullie sinds de koop in het huis geïnvesteerd?

‘Ik denk dat we er zo'n 45.000 euro in hebben geïnvesteerd.’

Hebben jullie plannen om nog meer te investeren?

‘We hebben geen grootse plannen meer. We zullen hooguit de muren nog eens een ander kleurtje geven, maar voor nu zijn we heel blij zoals het is.’

Vind je het belangrijk hoe investeringen de woningwaarde beïnvloeden?

‘Je hoopt natuurlijk wel dat dat wat je er in investeert terug te zien is in de uiteindelijke waarde. Maar we vinden het belangrijker dat de investeringen het voor ons waard zijn. De nieuwe keuken en de nieuwe badkamer hebben het huis absoluut comfortabeler gemaakt. Het is nu echt ons huis, zoals wij het willen. We zouden er het liefst nog een parkeerplaats in het gebouw bij hebben. Het is echt een loterij om hier in de buurt een parkeerplek te vinden.’

Houd je in de gaten wat je woning waard is, en waarom?

‘We hebben de woningwaarde wel eens opgezocht op funda’s Mijn Huis. En we kijken soms wat soortgelijke appartementen in de verkoop doen, ja. We willen hier voorlopig nog niet weg, maar over een paar jaar zien we onszelf wel verder kijken.’

Wat vinden jullie plus- en minpunten van de buurt?

‘De buurt wordt echt steeds beter en beter. Het is een heel fijne plek, dichtbij het centrum en dichtbij het station. Ook in de directe omgeving zie je meer en meer leuke cafés en winkeltjes komen.’

Houd je in de gaten wat er om je heen te koop komt?

‘Ja, maar er komt niet veel beschikbaar. We hebben natuurlijk zelf ook ruim een jaar moeten wachten voor we dit appartement vonden. Het is echt een enorm geluk dat we het hebben weten te bemachtigen.’

Hoeveel denken jullie dat je huis nu waard is?

‘Dat is een lastige vraag. Laten we het zo zeggen: we hopen dat we er rond de 600.000 euro voor zouden kunnen vragen.’

De woningwaarde volgens makelaar Amber Nooij van Barnsteen Makelaars en Taxateurs uit Haarlem

‘Het huis van Anastasia en Ivo zou volgens de indexering 585.000 euro waard zijn. Maar ze hebben twee heel goede investeringen gedaan door de keuken en de badkamer te vernieuwen, in een neutrale, maar luxe uitvoering. Die upgrade komt de waarde zeker ten goede. Het is wel jammer dat ze geen parkeerplek in de garage bij het appartement hebben. Dat zou – zeker gezien het feit dat Haarlem plannen heeft overal betaald parkeren in te voeren – echt een pluspunt kunnen zijn. En ik vind het een nadeel dat dit appartement geen buitenruimte heeft, maar dat hebben soortgelijke nieuwe appartementen in de omgeving ook niet. Het uitzicht daarentegen is goud. Het appartement is ruim en de ligging is heel goed, het schuurt tegen het centrum aan. De woning taxeer ik op 600.000 euro en ik verwacht dat ze het bij een eventuele verkoop zo kwijt zijn.’

Anastasia en Ivo: ‘Dit is ongeveer wat we hadden verwacht. We zijn vooral blij verrast met de toegevoegde waarde van de nieuwe keuken en de nieuwe badkamer. Fijn.’