den Dam 237084 BL BreedenbroekVerspreide huizen Breedenbroek

In het prachtige landelijk gebied van de Achterhoek: Woning met schuren en weiland De woning is gelegen in het buitengebied van Breedenbroek, tussen Dinxperlo, Doetinchem en Varsseveld, op slechts 10 autominuten van de snelweg A18. De omgeving betreft een bosrijk, soms weids, dan weer glooiend coulisselandschap. De woning is gelegen midden tussen de weilanden. In de keuken schijnt de ochtendzon van over uw eigen weiland naar binnen. In de woonkamer profiteert u van de avondzon. ? De woning is gebouwd in 1962 en bevindt zich nog in de originele staat. De woning kijkt uit over het eigen weiland. De woning is knus, eenvoudig van afwerking en goed onderhouden. Met in totaal vier slaapkamers op de eerste en tweede verdieping is de woning gezinsgeschikt. Door bijvoorbeeld de aangebouwde garage bij de woning te betrekken is het zelfs mogelijk het geheel levensloopbestendig te maken. Naast de woning bevindt zich de oorspronkelijke boerderij met de originele gebinten, daarnaast staan een aantal bijgebouwen / schuurtjes. Rondom de woning en de bijgebouwen is de tuin en het erf (totaal ca. 2.500 m²) gesitueerd. Het eigen weiland, ruim 12.000 m² groot, beidt de mogelijkheid tot het houden van paarden of kleinvee (in combinatie met de stalruimte die in de oude boerderij is te realiseren). U kunt het weiland ook betrekken bij de tuin. Basisgegevens Perceel: Oppervlakte totaal 14.780 m² Erf en tuin: ca. 2.400 m² Weiland: ca. 12.000 m² Woning Woonoppervlakte: 124,7 m² Overige inp.ruimte: 21.9 m² Inhoud: 543.7 m³ Externe bergruimten:214,1 m² Indeling: Begane grond: Entree/hal met trapopgang, toilet en provisiekast Woonkamer met houtkachel Woonkeuken (eenvoudig) Bijkeuken met CV-opstelling en witgoedaansluitingen Verdieping 1: Overloop Drie Slaapkamers Verdieping 2: Overloop met bergruimte Slaapkamer Garage: aangebouwd aan woning (ingang buitenom), opp. ruim 21 m² Gedeeltelijk voorzien van bergzolder Tuinschuur: Vrijstaande houten schuur opp. ruim 19 m² Met aansluitend overdekt terras Oude boerderij met aanbouw: Vrijstaand, opp. ca. 159 m² Gedeeltelijk voorzien van bergzolder Berging: Vrijstaand, opp. ca. 16 m² Voormalig kippenhok Schuur: Vrijstaand, opp. ca. 62 m², Met overkapping (huisvesting rundvee) En verder: • De woning ligt aan de Den Dam, een lokale weg tussen Breedenbroek en Sinderen/Varsseveld. • Verwarming middels CV van 2019. • De keuken en het sanitair is eenvoudig te noemen. • De woning heeft Energielabel F (d.d. 10-12-2024). • De tuin achter de woning is georiënteerd op oost, zuid én west. • De bestemming van de locatie is “Wonen”, het weiland “Agrarisch” Heeft u belangstelling voor deze woning en wenst u een bezichtiging, neem contact met ons op.