Welterlaan 336417 CG HeerlenAarveld

Op goede locatie, aan de Welterlaan in Heerlen ligt deze moderne vrijstaande woning met o.a. 4 slaapkamers, royale oprit en inpandig te bereiken garage/werkruimte. Het object kenmerkt zich door de vele daglichttoetreding, moderne indeling en riante tuin. De woning ligt op loopafstand van het centrum, wandel gebied Terworm en de Weltervijver. Belangrijke invalswegen zijn direct bereikbaar Indeling: Souterrain: (straatniveau) Vanuit de hal heeft men toegang tot de inpandige garage, slaapkamer/kantoor en gang die toegang biedt tot slaapkamer en natte ruimte. Slaapkamer I (5,55 m x 3,00 m) heeft een open verbinding naar de doucheruimte (4,40 m x 2,21 m) deze is v.v. een vaste wastafel, douche en schuifkast met aansluiting cv-ketel en elektrisch boiler. Het kantoor (4,12 m x 2,01 m) is tevens te gebruiken als slaap/ logeerkamer. De inpandig te bereiken garage (7,24 m x 4,26 m) is v.v. een elektrische poort en hier vindt men de aansluitingen voor de wasapparatuur. De riante berging (5,27 m x 2,48 m) is vanuit buiten te bereiken. Begane grond: (geheel v.v. natuursteenvloer) De ruime entree- hal biedt toegang tot toiletruimte v.v. zwevend closet en fonteintje, living en eetkamer. De living (7,36 m x 4,29 m) is v.v. een airco en heeft een open verbinding naar de keuken en middels een dubbele schuifpui toegang tot beide terrassen/ tuin. De centraal gelegen keuken (4,63 m x 2,45 m) is v.v. een rvs- aanrechtblad en navolgende apparatuur; 5-pits inductie kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en combi- oven. Vanuit de keuken heeft men een open verbinding naar living en eetkamer (4,00 m x 3,21 m). De geheel omsloten zonnige tuin is v.v. van een riant terras en is middels een zijingang achterom bereikbaar. 1e verdieping: Vanuit de overloop heeft men toegang tot separate toiletruimte, 2 slaapkamers en badkamer. De master bedroom (5,75 m x 3,20 m) heeft toegang tot balkon aan de achterzijde. Slaapkamer II (3,43 m x 2,45 m) is v.v. een eigen doucheruimte en wastafel. Moderne badkamer (4,32 m x 2,08 m) v.v. een ruime inloopdouche en vaste wastafel. Extra's: - Woning wordt verwarmd d.m.v. airco's - Terras is gefundeerd - Centraal gelegen t.o.v. het centrum en invalswegen naar Heerlen, Maastricht, Aken en Eindhoven - Energielabel E (26-06-2033) - Airco (in woon en eetkamer) - ruime oprit (plek voor meerder auto's) - Mogelijkheid voor kantoor aanhuis Isolatie: pand is v.v. dakisolatie en v.v. grotendeels HR++ beglazing Installatie: c.v. installatie (2017 eigendom) + elektrische boiler (2024 eigendom) Perceeloppervlakte: 840 m2 Bouwjaar: 1959 Aanvaarding : in overleg Vraagprijs : €595.000,= k.k. Alle door ons verstrekte informatie omtrent onroerende zaken moet worden beschouwd als een uitnodiging om in onderhandeling te treden en is geheel vrijblijvend. Maten en informatie bij benadering. Aan deze beperkte informatie kunnen geen rechten worden ontleend. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Voor nadere inlichtingen kunt u contact opnemen of een afspraak maken met ons kantoor.