Heidestraat 215071 VL UdenhoutZeshoeven

WIJ VINDEN HET BIJZONDER JAMMER, MAAR HELAAS KUNNEN WIJ OP DIT MOMENT GEEN BEZICHTIGINGEN MEER PLANNEN GEZIEN DE ENORME BELANGSTELLING. JE KUNT JOUW INTERESSE PER MAIL AAN ONS KENBAAR MAKEN, DAN NOTEREN WIJ JE OP DE RESERVELIJST. MOCHT ER EEN AFSPRAAK WORDEN AFGEZEGD DAN NEMEN WIJ CONTACT MET JE OP. Fraai op een hoek gelegen, gemiddeld groter perceel dan gebruikelijk, mogelijkheden, mooie straat, ruim huis, vrijstaande garage en doorgroeimogelijkheden. Dat is de conclusie die we kunnen trekken van deze woning en we denken dat velen er net zo over denken. Aan de breed opgezette Heidestraat, in wijk Zeshoeven, op de hoek van de Heidestraat en verlengde van de Akkerstraat gelegen, ruime twee-onder-een kapwoning met voortuin, oprit, zijtuin, carport, riante achtertuin en vrijstaande garage annex hobbyruimte. KENMERKEN: - De woning is gebouwd in 1968. - Perceeloppervlakte is 378 m². - Inhoud van de woning bedraagt 374 m³ (conform NEN 2580 meetrapport op locatie ingemeten)*. - Netto woonoppervlakte is officieel 88 m², maar zonder de zolder mee te rekenen die nog een oppervlakte heeft van 14 m² (conform NEN 2580 meetrapport op locatie ingemeten)*. Door het plaatsen van een vaste trap is hier een extra kamer te realiseren. - Oppervlakte van de garage is 18,5 m² (conform NEN 2580 meetrapport op locatie ingemeten)* en is in gebruik geweest als atelier / hobbyruimte. - Verwarming en warm water worden geleverd via een in 2001 geplaatste Nefit combi. - De woning v.v. spouwmuurisolatie, deels v.v. dubbel glas en deels v.v. dakisolatie. Aan de voorzijde van de 1e verdieping zijn omstreeks 1997 de kozijnen vervangen. - Sanitair (badkamer en toilet) is recent vervangen. - Energielabel C is geldig tot 05-07-2034. INDELING: BEGANE GROND (beton): Via de oprit en voortuin is de entree van de woning aan de voorkant te bereiken. De ontvangsthal is v.v. de meterkast, het moderne, deels betegelde toilet met wandcloset en fontein en trapopgang. Vanuit de hal zijn de woonkamer en keuken te bereiken. De muur tussen de keuken en de woonkamer is verwijderd, waardoor er een open keuken is ontstaan. In de keuken is er toegang tot de trapkast. De keuken heeft een lichte, rechte opstelling met daarin een inductie kookplaat, combi-oven en koelkast. De doorzon woonkamer heeft een schouw met de mogelijkheid voor een open haard. De kamer is afgewerkt met een eiken planken vloer op een beton vloer, pleisterwerk wanden en pleisterwerk plafond. Via een loopdeur in de keuken is een klein halletje te bereiken van waaruit weer toegang is tot de achtertuin. BUITENLEVEN: De woning is gelegen op een zeer fraai perceel van 378 m². De lange oprit met de eveneens ruime voortuin ernaast, geeft de mogelijkheid voor het plaatsen van meerdere auto's. De oprit is aan de achterzijde afgesloten met een hekwerk. Via het hekwerk is de achtertuin te bereiken en de aan de garage aangebouwde carport. De achtertuin is op het noordoosten gelegen, maar is dusdanig ruim dat deze in elk jaargetijde zonrijk is. Achterin de tuin staat de 18,5 m² grote garage die in gebruik is geweest als atelier / hobbyruimte. Naast de garage ligt nog een eigen, begroeide strook zijtuin van bijna 2,5 m breed. De tuin is ruim 15 meter diep en ruim 12 meter breed. 1e VERDIEPING (beton): De overloop geeft toegang tot 3 slaapkamers, een wasruimte en de badkamer. De kamers zijn afgewerkt met laminaat, stucwerk wanden en board plafonds. Eén kamer heeft een wastafel. De kamers hebben de volgende afmetingen: kamer 1 aan de voorzijde 3,58 x 3,30 m; kamer 2 aan de achterzijde 2,32 x 2,70 m en kamer 3 aan de achterzijde 3,58 x 2,47 m. De voormalige badruimte is in gebruik als wasruimte met aansluiting t.b.v. de wasapparatuur. Deze ruimte geeft eveneens een uitstekende mogelijkheid tot het plaatsen van een vaste trap naar de zolder. De badkamer is aan de voorzijde gesitueerd en gemoderniseerd. Deze is volledig betegeld, v.v. een inloopdouche, dubbel wastafelmeubel en een wandcloset. De badkamer is ruim met een afmeting van 2,32 x 3,30 m. 2e VERDIEPING (hout): Via een vlizotrap is een 2.17 m hoge zolderverdieping te bereiken. De zolderverdieping is niet meegenomen in de woonoppervlakte vanwege de vlizotrap. Het geeft een eenvoudige mogelijkheid tot het realiseren van een extra kamer. Nu is de zolder ingedeeld in 2 delen met met CV-opstelling en de nodige bergruimte. * De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Peeters-Bouckaert Makelaars laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.