Knooplaan 48251 SJ DrontenBuitengebied Dronten

Omschrijving: Vrijstaand en centraal gelegen voormalig tuinderserf nabij Dronten. Het royale omhaagde erf van 3.130 m2 is gelegen naast een boomgaard en voorzien van een vrijstaande woning, schuur, opslagloods en mooie siertuin. Het totale perceel omvat eigen grond. Bouwjaar van het woonhuis is 1976. Locatie en ontsluiting: Het erf is gelegen in het fruitteeltgebied net buiten Dronten. Dronten telt ca. 44.000 inwoners. Hier treft u alle winkels voor de dagelijkse levensbehoeften, basisscholen en verenigingen. De ontsluiting naar de provinciale wegen; N305 richting Biddinghuizen (10 min), N307 richting Kampen (20 min) en N309 richting Lelystad (15 min) is goed. Station Dronten gelegen aan de Hanzelijn, tussen Lelystad en Zwolle is op 10 min afstand nabij. De reistijd van Dronten naar Zwolle bedraagt ca 18 minuten. Verder rijden er verschillende buslijnen richting o.a. Kampen, Emmeloord, Harderwijk en Lelystad. Woonhuis: Indeling begane grond: Hal/entree met garderobe, bergkast, toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje. Meterkast, linnenkast, badkamer met douche en badkamermeubel, kantoor/slaapkamer en de slaapkamer met schuifdeuren kastenwand. De L-vormige woonkamer is voorzien PVC vloer(2021) en schuifpui naar het terras. De open keuken is voorzien van wit composieten aanrechtblad, SMEG RVS 5-pits fornuis, een RVS afzuigkap en vaatwasser(2021). In de bijkeuken een ingebouwde kast en aansluitingen voor wasmachine en droger. Het woonhuis is v.v. energielabel C en is aangesloten op een septic tank. Indeling verdieping: Ruime overloop met 2 tuimelramen, twee slaapkamers, slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een bedstede, een berging met toegang tot de knieschotten bergruimte; cv- ruimte met REMEHA HR cv-combiketel uit 2018. De bovenverdieping is voorzien van grenen vloerdelen. Schuur: Bouwjaar ca. 1976. Gebouwd middels metselwerk zijgevels, stalen spanten en een ABC golfplaten dak (asbesthoudend). De voor- en achtergevels zijn in hout gepotdekseld uitgevoerd. In de voorgevel is een aluminium schuifdeur geplaatst van 4.00 x 4.00 meter. In de zijgevel is een loopdeur geplaatst, een in het werk gestorte, gevlinderde betonvloer, een meterkast, een afsluitbare opslagkast, toiletruimte, een werkbank met wasbak en een bergzolder. Aan de achterzijde is een afgesloten ruimte gemaakt van 4.00 x 9.00 meter met een schuifpui aan de achterzijde, en een aansluitend terras. Extra afsluitbaar met de oorspronkelijke houten deuren. Verwarming van deze ruimte is middels elektrische kachels. Een prachtige ruimte voor diverse doeleinden (atelier, fitness, etc.) te gebruiken. Loods: Bouwjaar ca. 1983. Gebouwd middels stalen spanten, stalen damwand profielplaten gevels en een ABC golfplaten dak (asbesthoudend). Ook deze loods is voorzien van een betonvloer, krachtstroom aansluitingen en TL.-verlichting. In de voorgevel een elektrisch bedienbare overheaddeur van 4.00 x 4.50 meter. Erf en tuin: De oprit en het erf voor de tuindersschuur is voorzien van een H-profiel betonklinker verharding. Het plein voor de loods uit Precon betonplaten. Er is een buitenkraan en er is een stroomaansluiting. De totale oppervlakte van de verharding bedraagt ca. 1.000 m2. Erfdienstbaarheid (Liander) naar het stroomhuisje is van toepassing. Rondom de woning is een fraai aangelegde siertuin met veel vaste planten, fruit- en notenbomen. BIJZONDERHEDEN • Solitair gelegen woonboerderij • Fraai, naast een biologische boomgaard gelegen, woonboerderij met vrij uitzicht! • Geen recht van overpad voor het achterliggende perceel! Aanvaarding: In overleg Bijlagen: -Bestemmingsplan -Energiecertificaat -Lijst van roerende zaken -Vragenlijst Algemeen: - Splitsing koopsom is voorbehouden aan verkoper. - Zekerheidstelling. Een waarborgsom, ter grootte van 10% van de koopsom te storten op rekening van of af te geven als bankgarantie bij de notaris uiterlijk 10 dagen na het definitief worden van de koopovereenkomst. - Staat van oplevering: Het geheel wordt te zijner tijd in de staat waarin het zich dan bevindt “as is, where is” geleverd, exclusief roerende zaken.