Ylostinslaan 178651 AR IJlstNijezijl-Roodhem

Zeer grondig gemoderniseerde 2/1-kap woning, met flinke garage en uitgebouwde woonkamer, gelegen op een fors perceel grond, met een diepe achtertuin. Een bijzonder mooie woning! Het betreft hier een erg praktische gezinswoning, welke aan de achterzijde ook nog eens is uitgebouwd ten behoeve van een extra grote woonkamer en een ruime bijkeuken. Het woonoppervlak bedraagt nu ca. 141 m². Ook is er een open keuken gerealiseerd, zodat de woonkamer nu maar liefst ca. 52 m² groot is. Een erg fijne leefruimte! Er is bijzonder veel aandacht aan isolatie besteed. Alle bestaande kozijnen zijn vernieuwd in kunststof en v.v. hoogwaardig dubbel glas, de vloer is geïsoleerd, alsmede de spouwmuren en ook het dak is nog extra geïsoleerd. Tot slot zijn er ook nog 14 zonnepanelen geplaatst en beschikt de woning daardoor nu over energielabel B. Een uiterst comfortabele woonklimaat! De onderhoudssituatie is echt voortreffelijk. Niet alleen zijn de kozijnen vernieuwd in kunststof, maar ook is er vloerverwarming aangebracht op de begane grond. Er is een moderne keukenopstelling geplaatst, de badkamer is compleet vernieuwd en ruimer gemaakt, het toilet is gemoderniseerd, de groepenkast is vernieuwd, er is een vaste trap naar de 2e verdieping gemaakt, een 5e slaapkamer gerealiseerd op de 2e verdieping met brede, kunststof dakkapel en de gehele woning is afgewerkt met strak stucwerk. Kortom, een instapklare woning! De totale kavel grootte bedraagt 422 m². Een mooi, ruim perceel grond, waarbij de achtertuin gelegen is op het noord/westen. Vanwege de lengte van de tuin, ca. 17 meter, zon van vroeg in de ochtend, tot laat in de avond. In de tuin is een mooie veranda geplaatst en de wal beschoeiing is onlangs vernieuwd. Eigen achterom langs de garage. Indeling: Hal/entree met meterkast en toilet (wandcloset), Z-vormige woonkamer (ca. 52 m²) met vloerverwarming en mooie pvc vloer, dubbele tuindeuren en trapkast, open keuken met uitgebreide keukenopstelling (2014) inclusef Quooker, ruime bijkeuken, deur naar L-vormige garage (ca. 25 m²) met betonvloer, geïsoleerde overheaddeur en zolderberging. 1e verdieping: Overloop, 4 flinke slaapkamers, fraai gemoderniseerde badkamer (2020) met extra groot raam, inloopdouche (rain- en sunshower), 2e toilet dubbele wastafel. 2e verdieping: Via vaste trap bereikbaar, overloop/speelruimte, 5e slaapkamer met dakkapel, c.v. kast. Bijzonderheden: * Bouwjaar 1972. * Inhoud ca. 519 m³. * Woonoppervlak ca. 141 m². * Perceel grootte 422 m². * Energielabel B. * H.R. c.v. ketel 2013. * Oplaadunit elektrische auto. * Uitstekende staat van onderhoud. * Prima woonlocatie!