Drie belastingtips bij de aankoop van je huis

Van kosten naar aftrekposten

Een huis kopen doe je niet elke dag. Er komt een hoop bij kijken waar je waarschijnlijk (nog) weinig kaas van hebt gegeten. Makelaars, hypotheekzaken, notariële akten; het hoort er allemaal bij. Net als belastingen. Want een huis kopen met een hypotheek heeft fiscale gevolgen. Met deze drie tips weet je precies welke gevolgen dat zijn én wat je kunt doen.

Tip 1: check welke kosten je in jouw situatie mag aftrekken

Jouw nieuwe huis brengt genoeg kosten met zich mee. Dan scheelt het dat je de kosten die je maakt voor het afsluiten van je hypotheek, mag aftrekken in je aangifte inkomstenbelasting. Zo hoef je minder belasting te betalen. Maar belastingzaken zijn altijd afhankelijk van jouw persoonlijke situatie. Met de persoonlijke checklist Eigen Woning van de Belastingdienst ontdek je welke kosten jij mag aftrekken en of je recht hebt op hypotheekrenteaftrek.

Tip 2: verlaag je woonlasten met hypotheekrenteaftrek

Je mag als huiseigenaar vaak ook de rente over je hypotheek aftrekken in je aangifte inkomstenbelasting. Heb je geld geleend bij familie? Dan geldt voor deze rente hetzelfde, als je tenminste aan de voorwaarden voldoet. Zo moet de rente bijvoorbeeld marktconform zijn.

Tip 3: vraag een voorlopige aanslag aan

Heb je recht op hypotheekrenteaftrek? Dan is het interessant om een voorlopige aanslag inkomstenbelasting aan te vragen. Hiermee regel je dat je maandelijks alvast een voorschot krijgt van de belastingteruggave door de hypotheekrenteaftrek. Zo weet je waar je financieel aan toe bent. Zonder voorlopige aanslag ontvang je de teruggave waar je recht op hebt over het jaar 2025 pas bij je aangifte inkomstenbelasting van dat jaar, in de loop van 2026.

Als je eenmaal een voorlopige aanslag hebt aangevraagd, ontvang je ieder jaar een nieuwe voorlopige aanslag die de Belastingdienst voor je inschat. Je vraagt de voorlopige aanslag aan op belastingdienst.nl/voorlopigeaanslag.

Heb je al een voorlopige aanslag? Dan kan het zijn dat jouw maandbedrag verandert door het kopen van een huis. Om je voorlopige teruggave af te stemmen op je nieuwe situatie, is het slim om je gegevens van de aanslag te controleren en aan te passen op Mijn Belastingdienst. Doe dit zodra je nieuwe, financiële situatie duidelijk is.