Hoekenes 1101068 NA AmsterdamOsdorp-Zuidoost

'De goudkust van Osdorp' Stap binnen in de ultieme weelde van de vrijstaande villa aan het einde van de Hoekenes in Amsterdam. Deze prachtige woning belichaamt luxe en comfort op zijn best. Met ruime kamers, een weelderige tuin aan het water en hoogwaardige afwerkingen, is dit de perfecte plek om de droom van het wonen in een exclusieve villa te verwezenlijken. Geniet van de privacy en rust van deze unieke locatie, terwijl u toch binnen handbereik bent van alle geneugten van de bruisende stad Amsterdam. Dit is uw kans om te leven in een oase van rust en stijl. De woning heeft een woonoppervlak van 156 m² die zijn verdeeld over twee ruim opgezette woonlagen en is gelegen op een riant perceel van 397 m² waarvan de erfpacht EEUWIGDUREND IS AFGEKOCHT. De woning bestaat onder andere uit een goed bemeten L-vormige woonkamer, een luxe keuken, een moderne badkamer en drie goed bemeten slaapkamers. Verder heeft de woning een garage met carport, twee bergingen en een aangebouwde berging, grote veranda van ruim 20 m² met gesloten buitenkeuken. Aan de achterzijde grenst de tuin aan het water van de Hoekenesgracht. Deze gracht, parallel lopende aan de straat, staat via de Osdorpergracht in verbinding met de Sloterplas. Uiteraard heb je de mogelijkheid om je eigen boot aan te leggen aan de steiger van 17 meter. Met eigen boot zijn het centrum van Amsterdam, maar ook Leiden of Haarlem goed bereikbaar. In de winter wordt geschaatst en zomers gezwommen (zwemtrap aanwezig). Tuin volledig met hek omgeven, ook aan steiger zijde dus veilig voor jonge kinderen en/of huisdieren. De woning is gebouwd in 1963, is goed onderhouden en heeft een energielabel C. Over parkeren hoe je je ook geen zorgen te maken; het is mogelijk om je auto in de garage of onder de carport te parkeren. Het perceel naast de woning is een verzorgd gemeente plantsoen, een poort geeft ook hierlangs toegang tot de door architect aangelegde tuin met veel privacy en een groen vergezicht. BOUWVERGUNNING Bouwvergunning is verleend voor volledige dakopbouw op zowel garage als ook op het hoofddak is verleend op basis van een door architect uitgewerkt definitief ontwerp (incl. technische uitwerking), waarmee vier extra kamers en twee extra badkamers (totaal ongeveer 90m2) kan worden gerealiseerd. EEUWIGDURENDE ERFPACHT Er is gebruik gemaakt van de overstap van het voortdurende erfpachtrecht naar het eeuwigdurende erfpachtrecht. De Algemene Bepalingen 2016 zijn van toepassing. De jaarlijkse canon is EEUWIGDUREND AFGEKOCHT. LIGGING De woning is gelegen aan een rustige en doodlopende straat, tussen de Pieter Calandlaan in Osdorp en de Plesmanlaan in Nieuw-Sloten. De straat wordt ook wel aangeduid als 'de goudkust van Osdorp'. De locatie is gunstig; op fietsafstand van theater De Meervaart, winkelcentrum Osdorpplein, kinderdagverblijven, scholen, horecagelegenheden en de grote speeltuin van Oud Sloten. Het winkelcentrum biedt een grote diversiteit. Verder ligt de woning aan de rand van de Sloterplas en het grote park daaromheen. Hier kun je heerlijk wandelen, hardlopen, fietsen en watersporten. Verder ligt de woning buiten de aanvliegroutes, dus géén overlast. BEREIKBAARHEID De Hoekenes heeft twee tramhaltes van kruisende tramlijnen. Een op de Pieter Calandlaan met de tramhalte Hoekenes van tram 1 naar Muiderpoortstation en een tramhalte Hoekenes op het Tussenmeer van de tram 17 en (nachtbus N83) naar Centraal Station en tram 27 naar Surinameplein. Bus 369 gaat rechtsstreek en snel naar Schiphol Airport. Op vijf minuten fietsen ligt station Lelylaan met trein en metro. Ook met de auto is de villa goed te bereiken. Op zeer korte afstand liggen de uitvalswegen A4, A9, A5 en A10. Het centrum van Amsterdam is met de fiets uitstekend bereikbaar. INDELING Begane grond: Entree, tochtportaal met garderobe, toiletruimte met hangend toilet en fonteintje. De royale hal is voorzien natuurlijke lichtinval door het kozijn op de kopgevel en geeft door middels van dubbele deuren toegang de woonkamer. Vanuit de hal is er ook toegang tot de garage. De royale L-vormige woonkamer is voorzien van een fraaie houten vloer en een open haard. Door de grote raampartijen en de ligging op het zuidwesten is er een prettige natuurlijke lichtinval aanwezig. Via de schuifpui is de achtertuin bereikbaar. Aan de voorzijde van de woning is de open keuken gesitueerd. De moderne keuken is voorzien van een keukenblok in een rechte opstelling, een eiland en een hoge kastenwand. Het geheel is voorzien van een natuurstenen werkblad, een 6-pits SMEG gasfornuis met grote oven, vaatwasser, Quooker, combi magnetron, vriezer en een grote koelkast. In de keuken is vloerverwarming aanwezig. Eerste verdieping: Via de overloop zijn alle vertrekken bereikbaar. In totaal zijn er drie goed bemeten slaapkamer aanwezig. De slaapkamer aan de voorzijde is in gebruik als werkkamer, en de twee slaapkamers aan de achterzijde zijn in gebruik als master bedroom en een kinderkamer met toegang tot het balkon. De moderne badkamer is voorzien van een prachtig vrijstaand ligbad, een inloopdouche met drain, dubbele wastafel, wandkasten en een tweede hangend toilet. Verder is er daglicht en vloerverwarming aanwezig. De separate wasruimte heeft een goed formaat en is voorzien van een daklicht. RECENT UITGEVOERDE WERKZAAMHEDEN • 2014: Nieuwe keuken. • 2014: Sanitair vernieuwd. • 2014: Isolatie van gevels (Rc waarde 1.76 m²K/W) totaal 202 m² geïsoleerd. Garantie 10 jaar. • 2014: Stopcontacten verlaagd en wanden strak gestuukt. • 2014: Nieuwe open haard (gashaard). • 2014: C.v.-ketel vervangen. • 2017: Alarminstallatie geplaatst. • 2019: Berging & gesloten veranda met buitenkeuken. • 2019: Steiger van 17 meter. • 2019: Tuin voortuin, zijkant en terras achterzijde vernieuwd • 2019: Vloerisolatie met Tonzon thermokussens en bodemfolie. Rc 3,8 m2 K/W. Totaal 78 m². • 2019: Extra groep voor de tuin (i.v.m. jacuzzi). • 2020: Domoticasysteem. • 2022: woonkamer, keuken en master bedroom zijn voorzien van decentrale WTW (CO2 gestuurd). • 2023: Dakbedekking van de garage vervangen inclusief boeidelen. • 2023: Alle kozijnen aan de buitenzijde geschilderd. INDICATIEVE AFMETINGEN • Bruto vloeroppervlakte woning: 208 m². • Gebruiksoppervlakte wonen: 156 m². • Gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte: 26 m². • Gebouw gebonden buitenruimte: 49 m². • Externe bergruimte: 8 m². • Bruto inhoud woning: 652 m³. BIJZONDERHEDEN • Bouwjaar: 1963. • Energielabel: C. • Glasvezel aansluiting aanwezig. • De achtertuin is gelegen aan vaarwater en is gesitueerd op het zuidwesten. • Elektra: 11 groepen + aardlekschakelaar. • Verwarming en warm water middels een Intergas HR combi ketel, bouwjaar 2013. • Thermostaat met zoneregeling waardoor de temperatuur van iedere radiator afzonderlijk in te stellen is. • Parkeren: garage, carport en vooralsnog gratis parkeergelegenheid op de openbare weg. • Notaris: naar keuze koper, mits koopakte conform Model Ring bij notaris in Groot Amsterdam. • Er is pas een overeenkomst indien zowel de particuliere koper en verkoper een schriftelijke koopovereenkomst hebben ondertekend. • Verkoper behoudt zich het recht van gunning voor. Oplevering: in overleg. Voorbehoud De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Alle verkoopinformatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor onjuist verkregen (mondelinge) informatie, onvolledigheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan en wijzen de koper nadrukkelijk op zijn wettelijke onderzoeksplicht. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.