Van Houtenlaan 2169722 GZ GroningenHelpman

ROYAAL HERENHUIS OP TOPLOCATIE IN HELPMAN | 214 M² WOONGENOT | VOORZIENINGEN EN STADSCENTRUM DICHTBIJ | GROENE, ZONNIGE TUIN Dit is absoluut een prachtig object met volop potentie! Dit karakteristieke herenhuis uit 1928 heeft 214 m² woongenot. Het huis heeft een heerlijk ruime en lichte woonkamer met aangrenzende keuken en uitloop naar de beschutte en grote achtertuin. Daarnaast zijn er zeven slaapkamers, twee badkamers en een ruime zolder. Het huis is gelegen in een rustig en groen gedeelte van de wijk Helpman, op kleine afstand van het centrum van de stad. Het huis is door de tweede eigenaar vele jaren met liefde bewoond en door de jaren heen steeds goed onderhouden. Zo is het huis dit jaar van buiten nog volledig geschilderd. Deze woning biedt fantastische mogelijkheden om de ruimte naar eigen inzicht in te delen, haar te moderniseren en te verduurzamen. De ruime en groene achtertuin versterkt het vrije gevoel en maakt deze woning extra uniek. Van Houtenlaan 216, Groningen INDELING Kelder: Provisie- wijnkelder van 11 m². Begane grond: Ruime entree, woon- en eetkamer van 48 m² met toegang naar de tuin en voorzien van houtkachel. Toilet met wastafel, dichte keuken van 12 m² met toegang tot de kelder, bijkeuken van 7 m² met achterdeur en aangebouwde tuinberging van 5 m². Eerste verdieping: Overloop, drie slaapkamers. Aan de voorzijde van 21 m², en achterzijde 20 en 7 m². Badkamer met inloopdouche en wastafel van 6 m² en separaat toilet. Tweede verdieping: Ruime overloop, vier slaapkamers: twee van 8 m², één van 15 m² en een ruime slaapkamer met dakkapel en toegang tot de vliering van 17 m², tweede badkamer met douche en wastafel, Vlieringzolder: Bergzolder 15m². BUITEN Achter het huis ligt een ruim bemeten en beschutte tuin, met direct bij het huis een terras op het oosten en achterin een zonneterras. De tuin heeft een oppervlakte van 178 m². Vrijstaande stenen berging van 15 m². De tuin voor het huis is gedeeltelijk gelegen op gemeentegrond in langdurige erfpacht. BIJZONDERHEDEN WOONHUIS - 214 m² woonoppervlakte, perceelgrootte 303 m²; - Karakteristiek pand met volop potentie; - Royale tuin met berging; - Genoeg opbergruimte met provisiekelder en zolder; - Warm water middels twee elektrische boilers; - Verwarmd middels CV (2011, eigendom) en houtkachel. BIJZONDERHEDEN WOONOMGEVING - Gelegen in een rustige straat in het gewilde stadsdeel Helpman. De wijk heeft een divers winkelaanbod op zowel de Verlengde Hereweg als het winkelpark Helperplein; - Daarnaast is er een divers scholenaanbod van zowel basis- als middelbare scholen, waaronder de internationale school, zwembaden, tennispark en sportvelden in de nabijheid. - Op fietsafstand van de Grote Markt, theaters en hoofdstation voor de trein en stadsbussen; - Nabij uitvalswegen A7, N7 en A28. - Als de werkzaamheden rondom de Ringweg zijn afgerond, zal er tussen de Hereweg en het Oude Winschoterdiep het Zuiderplantsoen aangelegd worden. De Zuidelijke Ringweg gaat hier onder de grond en op de tunnel zal een park worden aangelegd dat verschillende delen van de stad met elkaar verbindt. Vraagprijs: € 750.000,- k.k. Aanvaarding in overleg, kan snel.