Meerweg 1719752 XB Haren (GR)Paterswoldsemeer

UNIEKE KANS! VRIJSTAANDE SFEERVOLLE VILLA OP TOPLOCATIE | WOONOPPERVLAKTE 163 M² ROYALE KAVEL 2.189 M² | DEGELIJK GERENOVEERD EN GEISOLEERD | LABEL A| HEERLIJK VRIJ UITZICHT OVER DE LANDERIJEN Dit is dé kans om op een unieke manier, op een zeldzaam mooie plek te wonen, midden tussen de meren in het nationaalpark Drentsche Aa. Deze villa is volledig gestript, gerenoveerd en uitgebreid. Hierdoor is een comfortabele en sfeervolle gezinswoning ontstaan. Dus met een authentiek karakter, maar met het comfort van een nieuw huis. Zo zijn bijvoorbeeld de prachtige glas-in-loodramen opnieuw in lood gezet en tussen het nieuwe dubbelglas geplaatst. Daarnaast is ook de zoldervloer verlaagd om hier nog een bruikbare ruimte van te maken. De huidige eigenaren hebben een strook grond, achter het perceel aangeschaft. Hierdoor geeft de diepe tuin volop privacy en een prachtig uitzicht over de landerijen... en een ruimte die nog volop mogelijkheden biedt. Deze woning moet u niet alleen zien, maar bovenal de sfeer voelen! INDELING Begane grond: entree, ontvangst hal, woonkamer ca. 50 m² inclusief achterkamer van 12 m², halfopen keuken van 15 m² met diverse inbouw apparatuur o.a. inductiekookplaat, Quooker, koelkast, vriezer, oven en magnetron. Eerste verdieping: in totaal drie slaapkamers, van 23, 14 en 12 m². En badkamer met vloerverwarming, bad, douche, wastafelmeubel en toilet. Overloop met Vaste trap naar: Tweede verdieping: vierde kamer 8 m², nu ingericht als werkplek. Overloop met technische ruimte, voor hybride CV-opstelling en omvormer voor zonnepanelen. BUITEN De achtertuin is 85 meter diep en 20 meter breed. Er is een groot bestraat terras en veel gras. Veel zon en privacy. De houten garageschuur van 28 m² is middels de oprit bereikbaar. Parkeren op eigen terrein is ruimschoots mogelijk. BIJZONDERHEDEN WOONHUIS - Gebouwd in 1932; sinds 2020 volledig gerenoveerd en geïsoleerd; - Label A, dus lage energielasten en comfortabel wonen. - Woonoppervlakte 163 m², houten garageberging (met vliering) 28 m²; - Top locatie; - Volledig voorzien van HR++ beglazing; - Verwarmd middels CV en hybride HR-ketel (2020, eigendom). Warm water via zonnecollectoren en boiler. Er is vloerverwarming beneden en in de badkamer. Op de etage wordt verwarmd middels elektrische radiatoren. - 15 zonnepanelen (330 Wp) BIJZONDERHEDEN OMGEVING - Goede plek in Haren, nabij alle voorzieningen binnen Nationaalpark Drentsche Aa; - Op 1,5 km van de haven van het Paterswoldsemeer ideale plek voor watersport en recreatie! - Meerdere basisscholen in de buurt; - Op 20 minuten fietsen van de Grote Markt Vraagprijs: 939.500,- k.k. Aanvaarding in overleg