Van Dongenlaan 249581 LL MusselkanaalMusselkanaal Zuid

Musselkanaal - van Dongenlaan 24 Vraagprijs: € 349.500,- k.k. Instapklare, goed onderhouden en verduurzaamde woning! Gelegen in een autoluw hofje met enkel bestemmingsverkeer staat deze recent gemoderniseerde, en tot in de puntjes verzorgde, 2-onder-1-kapwoning met aangebouwde serre, vrijstaande stenen (geïsoleerde) garage en privacy biedende tuin. Naast de ingrijpende modernisering in 2021 (o.a. nieuwe keuken, badkamer en wand- en vloerafwerking) is de woning ook verduurzaamd tot een fraai (gasloos) geheel met een A++++ label! Indeling: Begane grond: entree/hal met trapopgang en trapkast, toilet (wandcloset) met fontein, woonkamer met open keuken (ca. 37.8m²) v.v. keuken met kookeiland en v.v. diverse inbouwapparatuur, inpandige bijkeuken/berging (ca. 4.8 m²) met achterentree en aangebouwde serre (ca. 8.8 m²). 1e Verdieping: overloop, 1 slaapkamer (ca. 4 m²) welke in gebruik is als kleedkamer, voorts 2 slaapkamers (resp. ca. 9.4 m² en 6.4m²) en in 2021 gerealiseerde prachtig afgewerkte badkamer (ca. 10.6 m²) met ligbad, inloop douche, wandcloset en dubbel wastafelmeubel. 2e Verdieping: zolderverdieping alwaar zich een 4e slaapkamer (ca. 9.9 m²) bevindt. Handig om te weten: - Origineel bouwjaar: ca. 1989; - Voorzien van dak-, gevel- en vloerisolatie vanuit de bouw en in 2021 is er nog extra isolatie aangebracht; - Houten kozijnen v.v. HR++ beglazing; - Verwarmd middels pelletkachel, airco in de woonkamer en slaapkamer en een warmtepomp (geïnstalleerd in 2021); - Vloerverwarming op zowel de begane grond als de 1e verdieping, elektrische vloerverwarming in de serre; - Voorzien van 47 zonnepanelen in 2023 , welke goed zijn voor een opbrengst van ruim 13.000 kWh; - De elektrische installatie is in 2021 in de gehele woning vernieuwd (meterkast, bedrading, wandcontactdozen en schakelmateriaal); - Alle kamers in de woning zijn apart voorzien van tv kabel en internetaansluiting; - De keuken welke in 2021 is geplaatst beschikt over de volgende apparatuur: inductiekookplaat, afzuiging, vaatwasser, koelkast en combi-magnetron; - De woning beschikt over een waterontharder; - De garage welke geheel is geïsoleerd beschikt over een verdieping alwaar nog een hobby-/kantoorruimte (ca. 13.6 m²) v.v. airconditioning, internet aansluiting en tv kabel is gerealiseerd. Omgevingsinformatie: Het circa 7.000 inwoners tellende dorp Musselkanaal beschikt over een uitgebreid winkelbestand, een levendig verenigingsleven en andere voorzieningen als scholen, een openluchtzwembad (“de Horsten”) en een sporthal. Het dorp is goed bereikbaar zowel met het openbaar vervoer alsmede via uitvalswegen als de N366 en N374 waardoor plaatsen als Stadskanaal, Emmen en Groningen makkelijk zijn aan te rijden.