Aldenhof 67006537 DC NijmegenAldenhof

Op een uitstekende locatie in Dukenburg gelegen fijne hoekwoning met grote oprit en garage/berging. Kom jij wonen in de Aldenhof? Je woont hier heel dichtbij stadspark Staddijk en de Hatertse Vennen. Natuur genoeg dus in deze omgeving. Boodschappen doe je in de buurt en ook voor de scholen en sport hoef je niet ver te zoeken. Met de bus of de fiets naar de stad? Je bent er zo. Deze woning heeft 3 slaapkamers, een halfopen keuken, een vernieuwde badkamer en een mooie zolderverdieping met dakkapel. De tuin is door de hoekligging extra groot en ligt op het zuid westen. Er is parkeerruimte voor meerdere auto’s en het openbaar vervoer (trein- en busstation) is dichtbij. Begane grond: Entree, toilet, meterkast, lichte doorzon woonkamer, halfopen keuken. De woonkamer heeft een nette parketvloer en de wand en plafondafwerking is stucwerk. Naast de traditionele verwarming heeft deze eigenaar ook infrarood plafond verwarming in de keuken en woonkamer om de winter niet alleen behaaglijk maar ook voordelig door te komen 1e Verdieping: Overloop, 3 slaapkamers (7-11-15 m2 ), badkamer. Deze verdieping heeft een mix van vloerbedekking en laminaat, nette wandafwerking met stucwerk en behang. 2e Verdieping: Voorzolder en royale zolderkamer (14m2) Op de voorzolder is een aansluiting voor witgoed en de CV ketel. De zolder heeft een grote dakkapel over de gehele breedte. Keuken: Keuken met hoekopstelling en voorzien van een inductiekookplaat, vaatwasser, combi-magnetron, koelkast. Sanitair: Toilet met fonteintje op de begane grond. (vernieuwd in 2023) Vernieuwde badkamer (2023) met wastafelmeubel, wandcloset en inloop douche op de 1e verdieping. Tuin en Berging: Verzorgde tuin met straatwerk en borders op het westen. Er is een achterom en een XL berging (voormalige garage) voor de fietsen. CV.: Verwarming middels combiketel merk Intergas (bwjr 2001) Algemeen: - Woning voorzien grotendeels voorzien van dubbel glas en diverse rolluiken - Energielabel C (vloer, gevel en dakisolatie aanwezig) - 4 zonnepanelen aanwezig. (2019) - 5 warmte panelen aanwezig - Dakpannen vernieuwd (2023) - Bouwjaar: ca. 1967 - Woonoppervlakte: ca. 110 m2 (zolderverdieping is volgens de meetinstructie 5 cm te laag) - Perceeloppervlak 275 m2