Oude Rijksweg 4797954 GJ RouveenRouveen Streek-Zuid

Dit karakteristieke pand combineert traditionele charme met moderne gemakken en is ideaal voor wie op zoek is naar ruimte, comfort en veelzijdigheid. Het voorste gedeelte van deze boerderij biedt alle voorzieningen op de begane grond, inclusief een handige bijkeuken en een kantoor aan huis. De bovenverdieping is praktisch ingedeeld met vier slaapkamers en overvloedige bergruimte. Ook is er een inpandige garage, perfect voor opslag, het stallen van fietsen of het klussen. De garage beschikt bovendien over een zolder voor extra opslagruimte. Geniet van het fraaie uitzicht over de karakteristieke straat vanuit de mooi aangelegde voortuin. Hier is tevens een terras waar u kunt ontspannen en genieten samen met vrienden en familie. Ontdek de volledige presentatie en beleef de charme van deze rietgedekte woonboerderij in Rouveen. Perceeloppervlakte circa 733 m². Rouveen Rouveen, gelegen in de provincie Overijssel, biedt een rustige omgeving met diverse voorzieningen. De gemeenschap heeft basisscholen en kerken voor diverse denominaties. Horecagelegenheden zijn er niet in overvloed, maar hiervoor kunt u uitwijken naar de omliggende dorpen. Openbaar vervoer is beschikbaar via nabijgelegen steden zoals Meppel. Rouveen is goed bereikbaar via de N377 en de A28. Prachtige natuurlijke omgevingen omvatten wandel- en fietspaden, zoals de Reestdalroute en het Staphorsterbos, waardoor het ideaal is voor buitenactiviteiten. Globale indeling van Oude Rijksweg 479 Begane grond: Royale entree met doorgang naar de hal met trapopgang; toilet; provisiekast; keuken met doorgang naar de sfeervolle woonkamer; slaapkamer I; badkamer I; kantoor met inbouwkast; bijkeuken met technische installatie en wasmachineaansluiting. Vanuit de entree is er ook een doorgang naar de garage voorzien van bergzolder. Verdieping: Royale overloop met bergruimte; slaapkamer II; slaapkamer III; slaapkamer IV; slaapkamer V. Alle slaapkamers zijn voorzien van extra bergruimte en een inbouwkast. Bestemming Ter plaatse van de woning, verdere opstallen en erf is de bestemming ‘Wonen’. Meer informatie kunt u vinden bij de gemeente, ruimtelijkeplannen.nl of de website van Het Betere Boerenerf. Wij hebben het bestemmingsplan ook voor u beschikbaar. De woonboerderij heeft een monumentale status. Installaties: • Verwarming en warm water door middel van een c.v.-gas combiketel (Type: Nefit, Bouwjaar: 2019) • Warm water wordt ook geregeld door een elektrische boiler (eigendom). • 24 zonnepanelen met een gemiddelde opbrengst van circa 2.800 kWh per jaar. • Glasvezelkabel aanwezig. Algemeen: • Bouwjaar omstreeks 1900. • Woonoppervlakte circa 207 m²; inhoud woonboerderij circa 1.000 m³; overige inpandige ruimte circa 30 m². Dit is een schatting van de oppervlaktes omdat de woonboerderij nog moet worden opgedeeld. • De buitenkant van de woning is in 2023 opnieuw geschilderd. • Gemeentelijk monument. We hebben uitgebreide informatie voor u beschikbaar. Aanvaarding in overleg.