Buurten met makelaars: IJsselstein, populairste plaats op funda

In welke buurten maak je de meeste kans?

Waar de meeste mensen willen wonen, kom je er het moeilijkst tussen. Uit onderzoek van funda blijkt dat woningzoekers eerder kiezen voor een duurder of kleiner huis dan voor een andere locatie. Maar juist een andere buurt kan verrassende én betaalbare opties bieden.

In de serie Buurten met makelaars lichten we kansrijke buurten uit in en rondom de populairste plaatsen op funda. Dit keer een stad die recent nog veel media-aandacht kreeg vanwege zijn opvallende populariteit op funda: IJsselstein. Huizen hadden hier in 2024 gemiddeld de meeste views per huis op funda. Waarom willen zo veel mensen hier zo graag wonen? We bespreken het met Jos van der Haagen van Overduyn Makelaars én bewoner Lennart, die al bijna zijn hele leven in IJsselstein woont.

IJsselstein

Gemiddelde vraagprijs: € 501.879
Gemiddelde vierkantemeterprijs: € 4437
Populairste buurten: Achterveld en het centrum

Waarom is IJsselstein zo gewild bij huizenzoekers?

Jos van der Haagen: ‘De stad ligt onder de rook van Utrecht, waar de woningmarkt behoorlijk overspannen is, en biedt leuke alternatieven. IJsselstein is gegroeid door nieuwbouw, maar in het historisch centrum staan monumentale panden uit de zeventiende eeuw. Er hangt een dorpse sfeer, maar wel met stadse allure, met onder andere een theater, sneltram en sportverenigingen. Daarbij ligt het heel centraal in Nederland en heeft het de A2, A12 en A27 als uitvalswegen. Dat maakt IJsselstein aantrekkelijk voor mensen vanuit het hele land.’

Hoe zou je de woningmarkt in IJsselstein karakteriseren?

‘Er wordt zeker overboden, vooral op goed afgewerkte woningen. Appels met een vlekje blijven het langst in de fruitschaal liggen; woningen waar wat aan mankeert worden dichter op de vraagprijs verkocht.’

Wat is jouw advies aan huizenzoekers in IJsselstein?

‘Neem een aankoopmakelaar in de arm. Dat is geen kwestie van ‘preken voor eigen parochie’, maar een aankoopmakelaar weet hoe het werkt. Als je een huis gaat kopen, krijg je te maken met andere makelaars. Ik heb recent een woning van 400.000 euro aangekocht waarvoor ik 70.000 euro moest overbieden. Als je zo veel geld uitgeeft, besteed dan ook wat aan goed advies. Wij weten wat de referenties zijn, wat er nodig is om het verschil te maken – maar ook waar de grens ligt van wat nog verantwoord is. Met een aankoopmakelaar is de kans dat je een woning vindt 80% groter, gok ik.’

Welke buurten in IJsselstein zijn het gewildst?

‘Eigenlijk zijn alle buurten in IJsselstein erg gewild. Maar Achterveld krijgt traditioneel meer aandacht. Hier vind je woningen uit de jaren tachtig en negentig. Goed en degelijk gebouwd, wat weidser opgezet, veel plantsoenen, voldoende parkeergelegenheid. Achterveld is vooral bij IJsselsteiners zelf erg in trek. In het centrum heb je een andere dynamiek. Hier vind je wat meer starterswoningen, studio-achtige appartementen. Vijftigers waarvan de kinderen uitgevlogen zijn, keren graag terug naar de wat grotere woningen in het centrum.’

Welke 3 buurten zou je huizenzoekers adviseren om ook eens te overwegen?

1. IJsselveld-Oost en IJsselveld-West

Gemiddelde vraagprijs Oost: € 348.190 | Gemiddelde vierkantemeterprijs € 3817
Gemiddelde vraagprijs West: € 412.857 | Gemiddelde vierkantemeterprijs € 3323

‘IJsselveld is een onderschatte wijk, gebouwd eind jaren zestig, begin jaren zeventig. Er heeft lang een stigma omheen gehangen, als je nergens meer terecht kunt, dan kies je voor IJsselveld. Dat stigma mag wel eens worden afgeschud. De oude garde maakt hier langzaam plaats voor jonge, ambitieuze starters. Je vindt er kleine appartementen vanaf 40 m², maar ook appartementen van ruim boven de 100 m². De grondgebonden woningen hebben serieuze voortuinen en een behoorlijke achtertuin. De opzet van de wijk is intiem, met volop parkeerhofjes. IJsselveld heeft bovendien een schitterend park, een wielerbaan, een skiheuvel en een mountainbike pad. Ben je een beetje sportief, ga dan zeker in die buurt eens een rondje doen.’

2. Zenderpark

Gemiddelde vraagprijs: € 550.000 | Gemiddelde vierkantemeterprijs € 5000

‘Zenderpark vind ik ook een onderschatte wijk. De woningen hier dateren van eind jaren negentig, begin nul. Je vindt er een grote variatie in bouwstijl, materiaal en architectuur. De woningen hebben gunstige energielabels; het is de eerste wijk waar grootschalig zonneboilers zijn geïnstalleerd. In het begin miste de wijk nog wat sfeer, vond men. Dat is niet meer zo. Zenderpark heeft heel duidelijk een eigen karakter gekregen. Het is een wijk met een brede mix van mensen. Je vindt er kleine appartementen, maar ook grote, vrijstaande woningen, seniorenwoningen en eengezinswoningen. De wijk heeft een goede tramverbinding, veel scholen en supermarkten. Het is wel echt een woonwijk.’

3. Nieuwegein en Benschop

Gemiddelde vraagprijs Nieuwegein: € 428.432 | Gemiddelde vierkantemeterprijs € 4219
Gemiddelde vraagprijs Benschop: € 620.436 | Gemiddelde vierkantemeterprijs € 4630

‘Mensen in IJsselstein willen het liefst aan de noordzijde van de Lek blijven wonen. De oversteek naar bijvoorbeeld Vianen – een stad met nagenoeg dezelfde kenmerken als IJsselstein – vinden ze vaak wat ingewikkeld. Aan deze kant van de A2 is Nieuwegein een optie om eens te bekijken. De woningen daar zijn wat goedkoper dan die in IJsselstein, al lijkt het verschil wel kleiner te worden. Benschop ligt geografisch dichter bij IJsselstein. Daar vind je nog dorpse kneuterigheid, iedereen kent elkaar. In Nieuwegein is de cultuur iets individualistischer, het is maar waar je je beter bij voelt. Naast de traditionele eengezinswoningen tref je in Benschop vooral veel landelijkgelegen woningen in het hogere segment.’

Lennart (30): ‘Ik ga weer terug naar Zenderpark’

Lennart woonde van zijn 4e tot 24e in Zenderpark en verhuisde daarna naar een tweekamerappartement in het centrum van IJsselstein. Samen met zijn vriendin heeft hij onlangs zijn eerste huis gekocht: terug in Zenderpark.

‘Mijn vriendin en ik zitten heerlijk hier in ‘de binnenstad’. We wonen boven een bloemenzaak, kijken uit op de Kruidvat en op vrijdag op de markt. We wilden groter wonen en onze eerste stap zetten op de huizenmarkt. We kozen voor Zenderpark, terug naar waar ik ben opgegroeid. Onze nieuwe woning is een rijtjeshuis met een garage en grote tuin. Het ligt fijn bij mijn vader in de buurt en een straat verder woont mijn broer met zijn vriendin en mijn neefje van anderhalf jaar oud. Mijn vriendin en ik willen op den duur een hondje. Heel handig dat er dan mensen om de hoek wonen die misschien eens kunnen oppassen. Zenderpark heeft voor mij alles: ruimte, groen, mijn sport-, boks- en padelschool én de kapper. O, en niet te vergeten: dé zendmast natuurlijk, in december de grootste kerstboom van Europa. Het is echt een heel fijne plek.’