Op waarde geschat: de vrijstaande woning van Annie en Theo

'We hebben flink geïnvesteerd in verduurzaming’

Hoeveel zou mijn huis nu waard zijn? Wie een koopwoning heeft, vraagt zich dit vast weleens af. Misschien heb je zonnepanelen geplaatst, is de buurt in zwang geraakt en wil je weten wat je vandaag de dag voor je huis kunt krijgen. In de nieuwe rubriek Op waarde geschat geven huiseigenaren samen met makelaars antwoord op die vraag.

Wie: Annie (74) en Theo (76), allebei gepensioneerd
Wat: vrijstaande woning in Nieuw-Bergen, Limburg
Gekocht: in 1976 voor +/- € 60.000 (132.500 gulden)
Woonoppervlakte: 168 m²
Bouwjaar: 1972
Energielabel: onbekend

Dit is het tweede koophuis van het echtpaar.

Hoe kwam dit huis op jullie pad?

‘Ik wandelde met mijn baby door deze straat en zag een zelfgemaakt tekoopbordje in de tuin staan. Theo en ik hadden enkele jaren daarvoor een twee-onder-een-kapper gekocht en we hadden last van de buren; dat huis was zó gehorig. We waren niet echt op zoek naar iets anders, ik liep er bij toeval tegenaan. We waren wel direct geïnteresseerd. Deze woning is ook een stuk groter dan het huis dat we hadden.’

Hoeveel hebben jullie er destijds voor betaald?

‘132.500 gulden, omgerekend zo'n 60.000 euro. Ons andere huis wisten we voor 100.000 gulden te verkopen. Het was in een tijd waarin de prijzen ook al fiks aan het stijgen waren. In de drie jaar dat de vorige bewoners het huis in hun bezit hadden, is er zeker winst gemaakt.’

Hoe was de staat van de woning toen jullie erin trokken?

‘Het was een nieuwbouwwoning, dus de bouwkundige staat van het huis was goed. Maar het interieur was afschuwelijk. Ik kan me nog goed het groene behang met de gouden bloemen herinneren of de roodfluwelen gordijnen, de rood-oranje-groene tegels in de keuken en de goedkope Pangapanga-parketvloer; we moesten er echt doorheen kijken. We hebben direct een nieuwe, vrij eenvoudige, keuken laten plaatsen. De andere aanpassingen wilden we doen als we er woonden, dan weet je ook het best wat je allemaal wilt.’

Wat hebben jullie sinds de koop in het huis geïnvesteerd?

‘In 1989 hebben we de gehele benedenverdieping grondig aangepakt. We hebben geïsoleerd met steenwol, muren verwijderd, de enorme openhaard laten weghalen, een nieuwe keuken laten installeren en twee erkers laten plaatsen. Die verbouwing kostte zo'n 60.000 euro. In de jaren daarop hebben we naar schatting jaarlijks zo'n 10.000 euro in het huis geïnvesteerd; je moet het echt onderhouden. We hebben onder meer een gietvloer laten leggen, de kozijnen vervangen door kunststof kozijnen met dubbelglas, zonnepanelen aangeschaft, een nieuw dak laten plaatsen en de kruipruimte geïsoleerd.’

Hebben jullie plannen om nog meer te investeren?

‘Nee, we zijn nu wel klaar. We zijn 76 en 74; we lopen op het laatste, hè?’

Vind je het belangrijk hoe investeringen de woningwaarde beïnvloeden?

‘Voor ons is dat nooit het belangrijkste geweest. We hebben vooral in ons eigen wooncomfort geïnvesteerd. We hebben drie kinderen. De verbouwing in 1989 heeft ons beneden veel ruimte opgeleverd en dat was met een wat groter gezin heel fijn. Waar we verder nog steeds erg blij mee zijn, is de vloerverwarming. Het verduurzamen heeft een lagere energierekening opgeleverd, dat is ook prettig.’

Houd je in de gaten wat je woning waard is, en waarom?

‘Niet echt. We hebben toch geen plannen er op korte termijn weg te gaan.’

Wat vinden jullie plus- en minpunten van de buurt?

‘We zitten hier op loopafstand van winkels en van het Eendeven, een prachtig stuk natuur. En de buurt is heel rustig. We hebben in de loop der jaren meerdere keren mensen aan de deur gehad die ons vroegen of we ons huis misschien wilden verkopen. Er was zelfs eens iemand die een rondleiding vroeg en al aan het meten was of de kast er wel zou passen. We hebben een verkoop nooit serieus overwogen. Eigenlijk zou ik geen nadeel kunnen opnoemen.’

Houd je in de gaten wat er om je heen te koop komt?

‘Nou, ik weet dat de burgemeester - die hier even verderop woont - binnenkort waarschijnlijk gaat verhuizen. We zijn heel benieuwd wat zij voor haar woning gaat vragen. Als er iets te koop komt, kijken we altijd wel uit nieuwsgierigheid.’

Hoeveel denken jullie dat je huis nu waard is?

‘Ik heb een bedrag van 380.000 euro in mijn hoofd, Theo denkt dat het ruim 4 ton waard is.’

De woningwaarde volgens makelaar Herbert Smedema van Smedema Makelaars en Taxateurs uit Gennep:

‘De huizenprijzen in Nieuw-Bergen liggen ongeveer op het gemiddelde van Nederland. In het minst gunstige geval krijgen Annie en Theo 385.000 euro voor de woning, maar ik zou het in de markt zetten voor de reële prijs van 425.000 euro. Het is 95% zeker dat er dan veel bezichtigingen zouden komen. Ook verwacht ik dat er zal worden overboden. De woning ligt centraal ten opzichte van alle voorzieningen en je loopt zo de bossen en het Maasduinengebied in. Annie en Theo hebben de woning op een goede manier gemoderniseerd, de tuin onder architectuur laten aanleggen en veel aandacht aan duurzaamheid gegeven. Het is een licht huis met goede raampartijen.

Een echt nadeel heeft de woning niet; wel zou ik me kunnen voorstellen dat eventuele volgende bewoners zullen kiezen voor een nieuwe badkamer en keuken, die hebben allebei hun beste tijd wel gehad. Het huis is een nog enigszins betaalbare optie voor wie van een rijtjeswoning of een twee-onder-een-kapper naar vrijstaand wil. Ik verwacht dat ze het zo kwijt zouden zijn.’

Annie en Theo: ‘De waarde van onze woning is meer dan ik had gedacht, Theo had het goed. Het is een behoorlijke toename ten opzichte van wat we er in 1976 voor hebben betaald. Je moet alleen niet álle investeringen die we gedaan hebben, vergeten. We zijn blij met deze positieve uitkomst.’