Dit verandert er in 2025 als je een huis (ver)koopt, bezit of huurt
Meer lenen, maar niet voor iedereen
In 2025 verandert er veel op het gebied van wonen. Het wordt makkelijker voor starters om een huis te kopen, en als je een inkomen hebt tot 55.000 euro, alleenstaand bent of uitzendkracht, kun je meer lenen. Ook voor huurders is er goed nieuws.
Nieuwe regels voor hoeveel je mag lenen
Verdien je meer dan 55.000 euro per jaar? Dan kan het zijn dat je in 2025 iets minder kunt lenen. Maar als je minder verdient, kun je juist meer lenen. Dit komt doordat de regels veranderen. Lagere inkomens mogen een groter deel van hun inkomen aan woonlasten besteden, terwijl hogere inkomens naar verhouding een kleiner deel mogen besteden. Het Nibud houdt rekening met een gemiddelde loonstijging van 4,3% in 2025. Als je salaris met dit percentage stijgt, kun je tussen de 7000 en 17.000 euro extra lenen voor een woning.
Meer kansen voor starters in 2025
Starters met een inkomen tot ongeveer twee keer modaal kunnen vanaf 2025 maximaal 70.000 euro korting krijgen op de aankoopprijs van een nieuwbouwhuis dankzij het Nationaal Fonds Betaalbare Koopwoningen. Dit gaat via de bestaande Koopstart-regeling: je koopt het huis tegen een lagere prijs dan de marktwaarde en op het moment dat je het verkoopt, gaat de korting weer terug naar het fonds. Met een budget van 70 miljoen euro kunnen in het eerste jaar zo’n 1680 huizen beschikbaar komen.
4 goedkope(re) manieren om als starter te kopen
Huis kopen te duur? Deze regelingen maken een koopwoning voor starters betaalbaarder.
Hogere startersvrijstelling van overdrachtsbelasting
Ben je tussen de 18 en 35 jaar en koop je je eerste huis? Dan kun je ook in 2025 profiteren van de startersvrijstelling van de overdrachtsbelasting. Dat betekent dat je geen belasting hoeft te betalen over een woning tot 525.000 euro (dat was 510.000 euro in 2024). Dit scheelt je 2% over de koopsom van je nieuwe huis. Je kunt deze regeling één keer gebruiken.
Startersvrijstelling van overdrachtsbelasting: hoe zit dat?
Dit zijn de voorwaarden waar je aan moet voldoen om in aanmerking te komen voor vrijstelling van overdrachtsbelasting.
Hypotheek wordt makkelijker voor uitzendkrachten
In 2025 wordt het voor uitzendkrachten eenvoudiger om een hypotheek te krijgen. Als uitzendkracht heb je een perspectiefverklaring nodig voor het aanvragen van een hypotheek. In deze verklaring staat hoeveel je naar verwachting kunt verdienen, op basis van je ervaring en opleiding. Je kunt deze verklaring al na 26 weken werken bij je uitzendbureau aanvragen; tot 2025 was dit pas mogelijk na 52 weken.
Hogere hypotheek voor alleenstaanden
Ook voor alleenstaanden wordt het in 2025 makkelijker om een hypotheek af te sluiten. Verdien je meer dan 28.000 euro per jaar? Dan mag je tot wel 17.000 euro extra lenen bovenop het bedrag dat je normaal zou kunnen krijgen. Zeker in de krappe woningmarkt is dit een mooie kans.
Studieschuld en je hypotheek
Een studieschuld heeft invloed op je maximale hypotheek. De hypotheekadviseur kijkt naar je rente, de looptijd en het maandbedrag. Hoe hoger de rente, hoe meer je moet betalen. In 2025 betalen ex-studenten een rente tot 2,57% over de studieschulden. Veel ex-studenten gaan nu voor het eerst rente betalen, waardoor hun maandlasten flink kunnen stijgen. Dat komt doordat DUO de rente elke vijf jaar opnieuw vaststelt. Tot 2025 was die rente nog 0%. Vooral studenten uit het nieuwe leenstelsel gaan dit merken.
Financiële steun via schenking
Als ouders willen helpen bij het kopen van een huis, kunnen ze in 2025 nog steeds belastingvrij schenken: maximaal 32.195 euro aan kinderen onder de 40 jaar. Ook is er een jaarlijkse vrijstelling van 6713 euro. Let op: heb je in voorgaande jaren een jubelton gekregen? Dan moet je die binnen twee jaar na de schenking gebruiken voor je woning, anders betaal je alsnog belasting. Dus kreeg je in 2023 een jubelton, investeer het geld dan vóór 31 december 2025 in je huis.
Veranderingen aan de NHG bieden meer mogelijkheden
De grens voor de Nationale Hypotheek Garantie (NHG) gaat omhoog van 435.000 naar 450.000 euro in 2025. En voor huizen met energiebesparende maatregelen kun je zelfs tot 477.000 euro lenen. De voordelen van NHG zijn dat je een lagere rente krijgt en extra zekerheid hebt als je je huis moet verkopen. Bovendien gaan de kosten van NHG omlaag, van 0,6% naar 0,4%. Voor een hypotheek van 450.000 euro scheelt je dat 900 euro.
Wat is de NHG en hoe kom ik hiervoor in aanmerking?
De Nationale Hypotheek Garantie (NHG) biedt een vangnet als je door omstandigheden je hypotheeklasten niet meer kunt betalen. Er zijn wel voorwaarden aan verbonden.
Betaalbare huren dankzij nieuwe wet
Sinds juli 2024 moeten huurprijzen in lijn zijn met de kwaliteit van het huis. Voor middenhuur geldt een maximale huur volgens een puntensysteem. Op deze manier worden huurders beter beschermd. En vanaf 2025 kunnen gemeenten optreden tegen te hoge huren, waardoor veel huurwoningen gemiddeld 190 euro per maand goedkoper worden.
Voorbereiden op 2025
De veranderingen in 2025 bieden veel kansen voor huizenkopers, maar er zijn ook uitdagingen. De huizenprijzen zijn hoog en er is nog steeds een groot tekort aan woonruimte. Dit maakt het moeilijk om een betaalbaar huis te vinden. Of je nu wilt profiteren van de hogere NHG-grens, de lagere kosten of een studieschuld hebt: het is slim om je goed voor te bereiden.
Ben jij ook op zoek naar een huis?
Op funda vind je eenvoudig aankoopmakelaars bij jou in de buurt.
