Hypotheek en geldzaken

Voordat je op jacht gaat naar een koophuis wil je weten hoeveel hypotheek je kunt krijgen. Dit om te voorkomen dat je op een woning valt die boven je budget ligt. De maximale hypotheek is afhankelijk van het inkomen, maar ook van vaste lasten zoals het aflossen van een lening of studieschuld en je toekomstige energierekening. De hypotheeklasten moeten betaalbaar zijn naast de andere vaste lasten. Een hypotheekadviseur rekent precies uit wat jouw maximale hypotheek is en daarmee het budget voor een nieuwe woning

Voor het kopen van een huis heb je eigen geld nodig. Het aan te kopen huis kun je voor maximaal 100% van de woningwaarde belasten met een hypotheek. De bijkomende kosten, zoals de notaris-, taxatie- en advies- en bemiddelingskosten betaal je dus zelf.

Online kun je zelf berekenen wat je maximaal kunt lenen, maar een hypotheekadviseur kan het nauwkeuriger bepalen. Misschien kun je wel meer of juist minder besteden dan je denkt door de overwaarde of juist een restschuld uit de vorige woning.

De bruto maandlasten zijn het bedrag dat je betaalt aan de bank. Dat bedrag bestaat uit hypotheekrente en een deel aflossing. De betaalde hypotheekrente dien je in bij je belastingaangifte. De Belastingdienst betaalt je een deel weer terug. Jouw maandlast minus de teruggave van de Belastingdienst is de netto hypotheeklast.

De actuele hypotheekrente hangt af van welke aflosvorm, hypotheekverstrekker en rentevastperiode je kiest. Op dit moment (2023) variëren de rentes ongeveer tussen de 3 en 4,4%.