Huis (ver)kopen? Check de fundering

Zo ontdek je of jouw huis risico loopt op funderingsschade

Sta je op het punt om een huis te kopen of verkopen? Vergeet dan niet om de staat van de fundering grondig te controleren. Dit onderdeel wordt vaak vergeten, maar kan grote problemen veroorzaken.

Klimaatverandering leidt steeds vaker tot droogte en wateroverlast, wat de fundering van huizen kan beschadigen. Het is daarom cruciaal om te weten hoe je funderingsproblemen herkent en wat de gevolgen zijn als je een huis koopt of verkoopt. Jeroen Wilhelm van bouwkundig onderzoeksbureau Perfectkeur ziet dat veel kopers tegenwoordig snel beslissen zonder goed onderzoek. ‘Het is niet verstandig om blindelings voor een woning te gaan’, zegt hij. ‘Wil je na de koop problemen voorkomen, dan is het verstandig om je vooraf bewust te zijn van mogelijke problemen met de fundering.’

Onderzoeksplicht voor kopers

Makelaar en bouwinspecteur Godfried de Haan van Netwerk Makelaardij merkt dat funderingsproblemen steeds vaker voorkomen in zijn werkgebied, Amsterdam. ‘Door droogte verzakken huizen met ondiepe funderingen als gevolg van paalrot’, zegt hij. ‘Als koper heb je een onderzoeksplicht, maar het kan lastig zijn om funderingsproblemen als leek te herkennen.’

Meldingsplicht voor verkopers

Verkopers hebben op hun beurt een meldingsplicht. Bij tekenen van verzakking of funderingsrisico, is een preventief bouwkundig onderzoek volgens De Haan daarom ook voor hen aan te raden. ‘Dit stelt je in staat om kleine gebreken voor de verkoop al te verhelpen of, bij schade, open en eerlijk te zijn tegen potentiële kopers. Zo voorkom je discussies en problemen na de verkoop.’

Heeft een verzakkende woning invloed op de huiswaarde?

Een goede makelaar of taxateur zal daadwerkelijke funderingsschade meenemen in de woningwaarde. Een eventueel risico op funderingsproblemen wordt nu nog niet meegerekend. De Haan is geen voorstander van een apart label voor funderingsrisico’s voor huizen zoals voorgesteld door de AFM, met alle gevolgen daarvan voor woningprijzen in bepaalde gebieden. ‘De verschillende risico’s zijn onmogelijk te generaliseren.’ Hij verwijst naar de aardbevingen in Groningen en de overstromingen in Limburg. ‘Alleen deskundigen kunnen lokaal de mogelijke schade voor elke woning bepalen.’

Hoe kun je meer inzicht krijgen in de staat van de fundering?

Je kunt zelf de volgende stappen nemen om inzicht te krijgen in de staat van de fundering van een huis:

1. Check of het huis in een risicogebied staat

Op websites zoals die van het Kenniscentrum Aanpak Funderingsproblematiek (KCAF) zie je in welke gebieden funderingsproblemen voorkomen. Ook kun je bij de gemeente navragen of er informatie is over funderingsproblemen in jouw buurt. In steden zoals Amsterdam worden verzakkingen gemonitord met meetboutenstelsels bij oudere huizen. Raadpleeg ook de Klimaateffectatlas, die op woonplaatsniveau laat zien hoeveel woningen op houten palen staan en of er een verhoogd risico is op houtrot vanwege klimaatverandering.

2. Let op tekenen van verzakking of funderingsproblemen

Er zijn volgens De Haan verschillende zaken waar je als huiseigenaar, of als koper tijdens een bezichtiging, op kunt letten: ‘Kijk naar de vloer, is die recht of scheef? Hangen deuren scheef of klemmen ze? Hebben de muren scheuren die mogelijk zijn ontstaan door verzakking? Deze signalen kunnen wijzen op funderingsproblemen.’

3. Laat een analyse maken

Perfectkeur biedt funda-bezoekers gratis een online bouwkundige Buurt Analyse aan. Dit rapport geeft inzicht in veelvoorkomende bouwkundige problemen, inclusief funderingsrisico's, in de buurt van de woning die je wilt kopen of verkopen. Met deze informatie kun je beslissen of een volledige bouwkundige keuring nodig is.

4. Schakel een deskundige in

Om problemen na de (ver)koop te voorkomen, doe je er verstandig aan om een professional als een makelaar of bouwkundig inspecteur in te schakelen. Deze kan je helpen met je onderzoeksplicht en advies geven over de staat van de fundering. ‘Neem bijvoorbeeld een makelaar mee naar de bezichtiging als je een huis gaat kopen’, zegt De Haan. ‘Die heeft de technische kennis om te bepalen of een bouwkundig onderzoek nodig is en hoe de staat van het huis is.’

Als huiseigenaar maak je je misschien zorgen over wat verzakkingsproblemen betekenen voor de waarde en verkoopkansen van je huis, mocht je het gaan verkopen. De Haan: ‘Ook daarover kan een makelaar je adviseren. En om problemen na de verkoop zoveel mogelijk te voorkomen, kan de makelaar je helpen om aan je meldingsplicht te voldoen.’

Diepgaande onafhankelijke onderzoeken

In sommige gevallen zijn meer diepgaande onderzoeken nodig om de staat van de fundering te bepalen. Zorg er altijd voor dat deze onderzoeken onafhankelijk worden uitgevoerd. ‘Wij werken zowel in opdracht van makelaars als particulieren, maar altijd onafhankelijk. Een rapport of onderzoek kan dus soms ook negatief uitvallen voor de opdrachtgever’, zegt Wilhelm van Perfectkeur. ‘Maar dan weet je in ieder geval waar je aan toe bent.’