Wensen van funda-zoekers zijn basis voor nieuw woonconcept

Alles op een rijtje biedt oplossing voor mismatch tussen vraag en aanbod

Nederland staat vol met rijtjeshuizen die ooit bedacht zijn voor het klassieke jarenzestiggezin: vader, moeder en twee kinderen. Alleen passen die huizen niet meer altijd bij de vraag van vandaag, blijkt uit onderzoek van funda. Bouwbedrijf en ontwikkelaar Van Wijnen bedacht daarom samen met heren 5 architecten en Dingeman Deijs Architects een nieuw woonconcept, gebaseerd op de data en inzichten van funda.

Het zoekgedrag van de 4,5 miljoen maandelijkse bezoekers op funda zegt veel over de wensen van woningzoekend Nederland, zegt Meryl van der Sandt van funda. ‘Daarnaast doen we ook aanvullend onderzoek onder consumenten. Hieruit blijkt dat er een duidelijke mismatch is tussen wat mensen zoeken in een woning en het aanbod op de markt.’

Liefst kleine, betaalbare woning

Dat begint al bij de prijs. ‘Woningen onder de drie ton zijn het populairst bij onze zoekers, maar de gemiddelde prijs van een koopwoning is bijna vier ton. Nu is een huis van drie ton tegenwoordig misschien niet meer realistisch, maar toch blijkt de gemiddelde woningzoeker – misschien noodgedwongen – realistischer dan je zou denken over wat je voor dat bedrag kunt kopen. Uit het zoekgedrag blijkt namelijk óók dat woningen tot 75 m2 het meest populair zijn, terwijl maar 14% van het woningaanbod in die categorie valt.’

Ook wat betreft het aantal kamers lopen vraag en aanbod nogal uiteen. ‘De interesse in woningen met twee kamers is over het algemeen hoog, maar het aanbod is zeer laag: maar 6% om precies te zijn.’

Andere samenstelling van huishoudens

De toegenomen behoefte aan kleinere, betaalbare woningen is te verklaren door de huishoudsamenstelling in Nederland. Uit data van het CBS blijkt dat de meeste gezinnen nog maar uit twee personen bestaan, terwijl dat in de jaren zestig nog drie of vier personen waren. Sterker nog, van de 8,2 miljoen gezinnen in Nederland bestaan er inmiddels 3,1 miljoen uit maar 1 persoon. En mede dankzij de vergrijzing worden dat er de komende decennia alleen maar meer. Dat laatste verklaart volgens Meryl ook waarom de meeste mensen in het woonwensenonderzoek van funda als belangrijkste verhuisreden noemen dat zij gelijkvloers willen wonen.

Rijtjeshuis voor elk type gezin

Funda vroeg deelnemers aan het woonwensenonderzoek ook aan welke kenmerken hun toekomstige woning moet voldoen. De kenmerken die het meest genoemd werden zijn licht, duurzaam, ruimtelijk en praktisch . Die kenmerken, gecombineerd met de wens van een betaalbare, compacte woning, hebben heren 5 architecten en Dingeman Deijs Architects samen met projectontwikkelaar Van Wijnen vertaald naar een nieuw, innovatief woonconcept: Alles op een rijtje.

Zij ontwierpen vijf prototype woningen, gebaseerd op het bekende rijtjeshuis, maar toch allemaal anders, zegt Jeroen Atteveld van heren 5 architecten. ‘Van gelijkvloers of compact tot juist extra ruimte voor samengestelde gezinnen of voor inwonende ouderen. En hoewel ze compact zijn, voldoen ze ook aan de criteria uit het woonwensenonderzoek van funda.’

De benedenverdieping van het Rijtjesappartement (links) is geschikt voor bijvoorbeeld een alleenstaande oudere, boven kunnen twee starters wonen. De Doorzon-extreme (rechts) is een compacte eengezinswoning.

Zo laten hoge, schuine daken en grote raampartijen de ruimtes in het type Doorzon-extreme-woning (+/- 80 m2) bijvoorbeeld groter lijken dan ze zijn. Ook zijn er mogelijkheden om deze ruimtes naar je eigen hand te zetten. ‘Perfect voor stellen of een klein gezin,’ aldus Atteveld.

Slim gebruik van ruimte is volgens Atteveld sowieso een belangrijk onderdeel van de ontwerpen. ‘Door compacter te bouwen, kunnen we 2 keer zo veel woningen realiseren op hetzelfde oppervlak. Dat komt bijvoorbeeld goed tot uiting in het type Rijtjesappartement: wat vroeger een rijtjeshuis zou zijn, is in dit ontwerp omgetoverd tot een gelijkvloers appartement met twee bovenwoningen. Perfect voor twee starters en een oudere alleenstaande, bijvoorbeeld. En dankzij de compacte indeling van de Twee-onder-een-kopwoning kunnen we vier hoekwoningen in één rij plaatsen.’

Prijzen onder de drie ton

De prijs van de Alles op een rijtje-huizen hangt onder meer af van waar de woningen uiteindelijk gebouwd zullen worden. Volgens Projectontwikkelaar Van Wijnen zullen in elk geval twee van de vijf woningtypen minder dan drie ton gaan kosten: het Rijtjesappartement (+/- 44 m2) vanaf 220.000 euro en de Rijhuis en suite (+/- 65 m2) vanaf 280.000 euro. De Doorzon-extreme zit daar met 315.000 euro net iets boven. Omdat de woningen wat kleiner zijn, verbruiken ze bovendien minder energie, wat ook kosten scheelt.

‘Daarnaast bevordert dit concept de doorstroom,’ zegt Sander Koekoek van Van Wijnen. ‘Want samenwonende of alleenstaande ouderen, die nu geen gelijkvloerse woning kunnen vinden, blijven langer wonen in dat traditionele rijtjeshuis dat groot genoeg is voor een gezin met twee kinderen. Met meer gelijkvloerse woningen, zoals die van het type Rijtjesappartement of Wij-in-een-rij, komen die woningen ook vrij.’

Het zal uiteindelijk van het enthousiasme van onder meer consumenten, makelaars en gemeenten afhangen of en waar de woningen van Alles op een rijtje gebouwd zullen worden. Koekoek: ‘Waar het ons om gaat is dat we samen met makelaars kijken waar lokaal behoefte aan is. Ook als dat betekent dat we bijvoorbeeld maar vier nieuwe rijtjes neerzetten in een bestaande wijk. Of dat we ergens maar één woningtype bouwen.’