Buurten met makelaars: slim zoeken in Amersfoort

In welke buurten maak je de meeste kans?

Waar de meeste mensen willen wonen, kom je er het moeilijkst tussen. Uit onderzoek van funda blijkt dat woningzoekers eerder kiezen voor een duurder of kleiner huis dan voor een andere locatie. Maar juist een andere buurt kan verrassende én betaalbare opties bieden.

In de serie Buurten met makelaars lichten we veelbelovende buurten uit in en rondom de populairste plaatsen op funda. Deze keer bespreken we Amersfoort samen met René van Beek van Makelaardij De Parel én bewoner Lorraine, die haar hart heeft verpand aan de wijk Kattenbroek.

Amersfoort

Gemiddelde vraagprijs: € 533.786
Gemiddelde vierkantemeterprijs: € 4724
Populairste buurten: Vathorst, Vermeerkwartier, Soesterkwatier, Leusderkwartier en Centrum

Hoe zou je de woningmarkt in Amersfoort karakteriseren?

René van Beek: ‘Amersfoort is in trek en het is voor starters lastig er een woning te vinden. De laatste tijd komt er iets meer aanbod, aangezien veel particuliere beleggers hun woning door de nieuwe huurwet verkopen. Overbieden zien wij hier ook. Het is uitdagender geworden een goede vraagprijs vast te stellen. Veel kopers uit Utrecht en Amsterdam zoeken hier naar een mooie eengezinswoning met veel voorzieningen in de omgeving. Verder is er veel interesse vanuit het centrum van Amersfoort.’

Wat is jouw advies aan huizenzoekers in Amersfoort?

‘Onderzoek voordat je je op de huizenmarkt begeeft eerst goed wat je financiële mogelijkheden zijn, dat mag helder zijn. Alleen dan weet je precies wat er wel en niet kan. Daarnaast zou ik zeker een Amersfoortse aankoopmakelaar inschakelen, die de lokale markt goed kent. Hij of zij kan je adviseren over bijvoorbeeld de taxatiewaarde. Niet iedereen beseft dat wanneer de taxatiewaarde lager ligt dan de aankoopsom, je het verschil uit eigen middelen moet financieren.’

Welke buurten in Amersfoort zijn het gewildst?

‘Vathorst, waar ons kantoor ook is gevestigd, is een van de populairste buurten. Het is een jonge wijk waar de woningen een gunstig energielabel hebben. Maar Amersfoort-Zuid heeft ook een paar populaire buurten, waaronder het Vermeerkwartier, het Soesterkwartier en het Leusderkwartier, net buiten het centrum. Deze wijken kenmerken zich door jarendertigwoningen – daar blijft onverminderd veel vraag naar, ondanks dat ze qua duurzaamheid wel wat uitdagingen bieden. Ook het centrum van de stad is heel populair. We zien vaak dat mensen die twintig jaar in een vinexwijk als Vathorst hebben gewoond weer terugkeren naar de binnenstad. Het is óf dat óf ze zoeken juist buiten Amersfoort naar een plek in het groen.’

Welke 3 buurten zou je huizenzoekers adviseren om ook eens te overwegen?

1. Schothorst en Zielhorst

Typische rijtjeshuizen in de wijk Schothorst.

Gemiddelde vraagprijs Schothorst: € 390.529 | Gemiddelde vierkantemeterprijs € 4173
Gemiddelde vraagprijs Zielhorst: € 475.931 | Gemiddelde vierkantemeterprijs € 4304

‘In Zielhorst en Schothorst kun je nog woningen vinden voor 400.000 of 450.000 euro. Schothorst is een ruim opgezette woonwijk, gebouwd in de jaren zeventig. Je vindt er moderne eengezinswoningen, flats en veel groenvoorzieningen, zoals parken en speelplekken. Stadspark Schothorst biedt een groot natuurgebied met wandelpaden, een kinderboerderij en sportfaciliteiten. Daarnaast zijn er diverse winkels, scholen en een treinstation. De wijk is populair bij zowel gezinnen als ouderen.

Zielhorst, gebouwd in de jaren tachtig, is rustig en kindvriendelijk. De groene uitstraling maakt Zielhorst aantrekkelijk om te wonen. Voorzieningen als winkels, scholen en speeltuinen zijn dichtbij, ideaal voor gezinnen.’

2. Nieuwland en Kattenbroek

Speelse vormen en verrassende straatindelingen zijn kenmerkend voor Kattenbroek.

Gemiddelde vraagprijs Nieuwland: € 470.484 | Gemiddelde vierkantemeterprijs € 3933
Gemiddelde vraagprijs Kattenbroek: € 496.411 | Gemiddelde vierkantemeterprijs € 4164

‘De wijken Nieuwland en Kattenbroek in Amersfoort-Noord grenzen aan Zielhorst en hebben woningen uit midden jaren negentig en begin jaren nul die onder architectuur gebouwd zijn. Ik merk dat dit populaire buurten zijn voor mensen die uit het centrum komen en mensen die gescheiden zijn, voor wie een woning in Vathorst boven hun budget is. Het is net wat betaalbaarder. Ook hier heb je veel voorzieningen als scholen, winkels en sportfaciliteiten, en relatief wat groen. Kattenbroek heeft een uniek ontwerp met speelse vormen en kleuren, en verrassende straatindelingen. Nieuwland kenmerkt zich door energiezuinige woningen, brede straten en waterpartijen.’

3. Hoevelaken, Nijkerk en Nijkerkerveen

Nieuwbouwwijk in Hoevelaken.

Gemiddelde vraagprijs Hoevelaken: € 647.223 | Gemiddelde vierkantemeterprijs € 4646
Gemiddelde vraagprijs Nijkerk: € 566.530 | Gemiddelde vierkantemeterprijs € 4316
Gemiddelde vraagprijs Nijkerkerveen: € 685.226 | Gemiddelde vierkantemeterprijs € 5547

‘Als je in de buurt van Amersfoort wilt blijven, maar op zoek bent naar een woonomgeving met een echt dorpsgevoel, kijk dan eens in Hoevelaken, Nijkerk en Nijkerkerveen. Alle drie gelegen in de provincie Gelderland nabij de prachtige Veluwe. Je vindt er in principe alles wat je nodig hebt en met de trein zit je zo in het centrum van de stad. De huizenprijzen liggen er net iets lager dan in Amersfoort. Het Hoevelakense Bos is prachtig om te wandelen.’

Lorraine (46): ‘Ik heb in alle hoeken van Kattenbroek gewoond’

Lorraine woont al dertig jaar in Kattenbroek, waar ze destijds met haar ouders naartoe verhuisde vanuit Zielhorst. ‘We hebben de wijk zien bouwen. Alles nieuw en fris, maar wel meteen met de juiste sfeer, die mede te danken is aan het winkelcentrum Emiclaer en de vijver die daarvoor ligt. Kattenbroek heeft leuke restaurants, koffietentjes, een goede visboer en zelfs een Hema. Ik heb inmiddels in alle hoeken van de wijk gewoond. Onze huidige woning grenst aan het park waar ik heerlijk kan hardlopen of wandelen met onze hond. De bewoners zijn heel divers, maar wel vooral gezinnen. We hebben een ruim huis en een grote tuin met veranda en hottub. Die ruimte typeert Kattenbroek wel. Zeker in vergelijking met de postzegels in Vathorst. Met de auto zit je in twintig minuten in het centrum van Amersfoort. Als je de fiets neemt door het park, doe je er tien minuten over. De middelbare school en het mbo van onze twee pubers liggen ook dichtbij. Nee, als het aan mij ligt ga ik hier nooit meer weg!’