Verkoopt je huis beter met een goed energielabel?
Huizenzoekers filteren steeds vaker op energielabel
Steeds meer mensen letten op het energielabel als zij een huis willen kopen. Dat blijkt uit onderzoek van funda. Maar hoeveel voordeel levert een gunstig energielabel bij verkoop nu precies op?
Niet alleen de woningmarkt koelt af, ook bij veel mensen thuis staat de verwarming momenteel een tandje lager. Kopers zijn terughoudender geworden en dat niet alleen. Ze zijn zich meer dan ooit bewust van hun energiegebruik, zagen we in de funda Index-cijfers van september 2022. In maart 2022 lette 59% op het energielabel bij het zoeken naar een woning, een halfjaar later (september) zelfs 66%.
Huis met beter energielabel populair
Maar wat voor voordeel levert dat op als je een huis met energielabel A of B verkoopt? In elk geval is de kans toegenomen dat zoekers jouw huis tegenkomen op funda. In vergelijking met vorig jaar wordt 260% meer gefilterd op het energielabel. De meeste mensen zoeken specifiek naar een huis met energielabel A, maar er wordt ook veel gezocht op B en C.
Daarnaast zien we een verschuiving in wat mensen een ‘onzuinig’ label vinden. Voor de meeste mensen is dat vanaf label D en lager, maar een groeiende groep vindt dat ook al van label B of C.
Ben je van plan je huis te verduurzamen? Check welke impact zonnepanelen of isolatie hebben op je woonverzekeringen
Prijs blijft belangrijker dan duurzaamheid
Of je huis ook beter verkoopt met een goed energielabel, valt te betwisten. 31% van de mensen in ons onderzoek zegt van de koop af te zien als een huis een slecht energielabel heeft, maar het overgrote deel (69%) doet dat dus niet.
Ook interessant: makelaars krijgen op dit moment naar verhouding nog steeds de meeste belletjes voor huizen met een label C, D en E. Verder geven huizenzoekers in ons onderzoek aan dat ze prijs en wooncomfort belangrijker vinden dan de duurzaamheid van een woning.
Goed energielabel draagt bij aan woningwaarde
86% van de ondervraagden uit het funda-onderzoek vindt dat een huis met een goed energielabel meer waard is dan een huis met een slechter energielabel.
Dat een gunstig energielabel een positief effect heeft op de woningwaarde, bleek eerder al uit onderzoek van onder meer Tilburg University. Ook NVM-dochter Brainbay deed hier afgelopen zomer onderzoek naar. Hieruit bleek dat een huis met een energielabel C gemiddeld 9,7% meer opleverde dan een vergelijkbare woning met energielabel G. Ook toonde het onderzoek aan dat de woningwaarde toeneemt naarmate het energielabel gunstiger wordt.
De hoogte van de stijging verschilt per labelklasse, maar ook per regio. Op plekken waar er meer aanbod is, is de meerwaarde van een duurzaam huis groter.
Groen energielabel wordt nog meer waard
Voor een goed geïsoleerde woning krijg je meer hypotheek dan voor een huis met een slecht energielabel.
Check of energielabel nog klopt
Een zo gunstig mogelijk energielabel is dus ook gunstig als je gaat verkopen. Heb je in de afgelopen jaren geïnvesteerd in verduurzaming, dan zou het zomaar kunnen dat je energielabel omhoog is gegaan, bijvoorbeeld van energielabel C naar A. In dat geval is het dus de moeite waard om je energielabel voor de verkoop opnieuw vast te laten stellen.
Wil je een (nieuw) energielabel aanvragen, maak dan een afspraak met een energieadviseur die bevoegd is om een energielabel op te stellen. Zoek en vergelijk energieadviseurs bij jou in de buurt.
Wil je voor de verkoop nog investeren om je energielabel te verbeteren, dan zou je volgens Suzanne Hoogers van Milieu Centraal naar verbeteringen kunnen kijken als vloer-, dak-, gevel- of spouwmuurisolatie. Ook zonnepanelen dragen direct bij aan verbetering. ‘Maar,’ zegt Hoogers, ‘dit soort maatregelen moet je wel ruim van tevoren plannen. Op dit moment zijn de wachttijden bij installatiebedrijven vaak zes tot acht weken en bij zonnepanelen is het de vraag of de materialen beschikbaar zijn. Er zijn zelfs bedrijven die hierom een offertestop hebben ingesteld.’
Vragen over verduurzamen of verkopen?
Wil je meer weten over hoe je je verkoopkansen kunt vergroten? Of wat investeringen in verduurzaming bijdragen aan jouw woningwaarde? Een makelaar kan je op basis van lokale marktinzichten goed hierover adviseren.
