Wat doet een verkoopmakelaar voor de courtage?
Van opstart- tot intrekkingskosten
Een verkoopmakelaar neemt je veel werk uit handen. De meeste verkoopmakelaars rekenen als vergoeding voor hun diensten een courtage, bijvoorbeeld 1 tot 2,5% van de koopsom. Wat zit er zoal bij deze kosten inbegrepen en wat niet?
Presentatie en promotie van je huis
Een onderdeel van de courtage die de makelaar rekent zijn de opstartkosten, soms ook promotie- of marketingkosten genoemd. Dit zijn kosten die de makelaar maakt om je woning op een professionele en aantrekkelijke manier aan te bieden. Bijvoorbeeld:
het maken van een fotoreportage.
het maken van een video en/of 360°-foto’s.
het inmeten van de plattegronden, deze in 2D en 3D opleveren en eventueel interactief laten maken.
het schrijven van de verkooptekst.
het aanmelden van de woning op funda.
het plaatsen van een Te koop-bord in de tuin en/of poster op het raam.
het maken van een brochure om mee te geven tijdens een bezichtiging en te plaatsen op funda.
promotie via social media.
Bovenstaande werkzaamheden zullen per makelaarskantoor verschillen – en zo ook de kosten. Opstartkosten betaal je doorgaans direct nadat de woning door het makelaarskantoor in de verkoop is genomen.
Begeleiding van het verkoopproces
Makelaars mogen zelf de hoogte van hun tarieven betalen. Sommige makelaars werken met een vast tarief voor de verkoop van je woning, maar de meeste makelaars rekenen courtage; een percentage over de uiteindelijke verkoopprijs van jouw woning. De makelaarskosten die je betaalt hangen onder meer af van het werk dat de makelaar voor je doet. Hieronder vallen bijvoorbeeld:
het opvragen van de gegevens uit het Kadaster.
een marktanalyse om een goede vraagprijs en verwachte opbrengst te kunnen vaststellen.
het organiseren van bezichtigingen met potentiële kopers.
de onderhandelingen
het opmaken van de koopakte.
het regelen van de eindinspectie voordat je naar de notaris gaat om definitief te tekenen voor de verkoop.
Daarnaast adviseert en begeleidt een verkoopmakelaar je tijdens het verkoopproces. Zijn of haar kennis en ervaring zijn erg waardevol om bijvoorbeeld de juiste verkoopstrategie te bepalen en om de beste verkoopprijs voor je huis te krijgen.
Alle mogelijke kosten van een verkoopmakelaar op een rijtje? Die vind je hier
Aanvullende werkzaamheden
In overleg kan je verkoopmakelaar nog een aantal aanvullende werkzaamheden doen. Hier betaal je meestal apart voor.
Open huis
Wil je meedoen aan de landelijke Open Huizen Dag? Meestal plaatst de makelaar dan advertenties, geeft hij extra posters af en wordt de aanmelding op funda aangepast met de datum en tijd van het open huis. Na het open huis belt de makelaar de kijkers na om te vragen wat ze van het huis vonden. Voorafgaand laat de makelaar weten wat de kosten voor deelname zijn en wat je er precies voor terugkrijgt.
Adverteren op funda
Staan er online veel soortgelijke woningen te koop en wil je daartussen opvallen? Dan zijn er een aantal mogelijkheden om via funda meer aandacht aan je huis te geven:
Toppositie: jouw huis een week of maand lang bovenaan in de resultatenlijst.
Blikvanger: drie maanden lang extra opvallen in de resultatenlijst.
Woning in beeld: een maand lang jouw huis op de homepage van funda.
Je huis extra laten opvallen op funda? Bekijk de presentatiemogelijkheden
Meer vragen en antwoorden
Hoe wordt de courtage berekend?
De courtage is een percentage (gemiddeld 1% à 2,5%) over de uiteindelijke verkoopprijs. Is jouw woning voor € 400.000 verkocht en heb je een courtage van 1,2% afgesproken? Dan betaal je € 4800 op het moment dat de woning wordt overgedragen aan de volgende eigenaren.
Wat valt onder de opstartkosten?
De opstartkosten bestaan uit alle kosten die nodig zijn om jouw huis in de verkoop te zetten en te kunnen promoten. Hierbij kun je denken aan:
Met welke bijkomende kosten moet ik rekening houden?
Bijkomende kosten kunnen voorkomen wanneer je bijvoorbeeld wilt deelnemen aan de landelijke Open Huizen Dag. Maar ook het plaatsen van een advertentie om meer aandacht voor je woning te krijgen kan voor extra kosten zorgen.
Ik wil van de verkoop afzien. Kan dat en zijn er kosten aan verbonden?
Je kunt altijd van verkoop afzien, bijvoorbeeld omdat je persoonlijke situatie is veranderd. In de opdracht tot dienstverlening tussen jou en de makelaar staan afspraken vermeld over het intrekken van de opdracht. Als de makelaar al kosten voor je heeft moeten maken, moet je deze waarschijnlijk wel betalen. In sommige gevallen rekent een makelaar ook intrekkingskosten wanneer je de woning uit de verkoop wilt halen, maar dit is niet altijd het geval.
Zo vind je een verkoopmakelaar
Wist je dat je niet alleen huizen, maar ook makelaars kunt vinden op funda? Zoek naar makelaarskantoren rond jouw adres, in een specifieke buurt of plaats of op naam.
