Belangrijkste woonwens voor starters: de locatie in het land
Bekijk wat starters zoeken met funda's woonwensenonderzoek
De hoge huizenprijzen en het beperkte woningaanbod maken het voor veel starters lastig om een betaalbaar huis te vinden dat aan hun woonwensen voldoet. Maar wat zijn die woonwensen precies? Dat hebben we onderzocht.
In het onderzoek, waar in totaal 1027 mensen aan deelnamen, hebben we de woonwensen van starters vergeleken met die van andere kopers. Onder starters verstaan we in dit geval respondenten die tussen nu en een jaar een woning willen kopen en op dit moment nog huren of bij iemand anders in huis wonen. Ook hebben we een opsplitsing gemaakt per leeftijdscategorie.
Starters hebben meer haast
Jonge mensen (t/m 42 jaar) zijn iets actiever op de woningmarkt dan oudere leeftijdsgroepen. De meeste starters (48%) willen binnen een half jaar verhuizen. Zij zoeken vooral naar een appartement of rijtjeshuis tussen de 2 en 4 ton. Doorstromers hebben duidelijk meer te besteden. Zij zoeken vooral naar woningen tussen de 4 tot 5 ton en geven de voorkeur aan een vrijstaand huis.
Als belangrijkste verhuisredenen noemen starters dat ze hun huidige woning uit moeten of willen gaan samenwonen. Bijna een kwart van hen woont op dit moment bij iemand anders in.
Bij andere kopers staat de wens om gelijkvloers te wonen met stip bovenaan. Ook gezinsuitbreiding is een veelgenoemde reden, die door zowel starters als andere kopers ongeveer even vaak wordt genoemd.
Starters hechten meer waarde aan de locatie
Kijken we naar welke aspecten van een huis ondervraagden het belangrijkst vinden, dan valt op dat starters locatie in het land (29%) ongeveer even vaak noemen als de binnenruimte (28%). Bij andere kopers komt locatie (19%) pas op de derde plek, na binnenruimte (32%) en directe woonomgeving, zoals de nabijheid van voorzieningen (23%).
Starters zijn veel meer bereid dan andere kopers om concessies te doen; drie op de vier geeft dat aan. Die concessies doen ze in dat geval liever op de woning zelf dan op de locatie.
Ook geeft bijna de helft van de starters aan het (heel) belangrijk te vinden om dicht bij hun werk te wonen, terwijl dit bij andere kopers ongeveer een derde is. Daarbij gaan ze het liefst met de fiets of met de auto, waarbij de fiets bij starters iets meer in trek is (34%) dan bij andere kopers (27%).
Laat starters zien dat jij de lokale markt als geen ander kent
Breng de expertise van jouw kantoor onder de aandacht van zoekers met een Podiumplaats-advertentie in de resultatenlijst en op de buurtpagina’s.
Het ideale huis
Waarin starters niet of nauwelijks verschillen van andere kopers is in wat hen het meest aanspreekt in een woning. Die moet namelijk het liefst licht zijn, ruimtelijk, gezellig, praktisch en modern. De meeste ondervraagden (60%) hebben geen duidelijke voorkeur voor nieuwbouw of bestaande bouw.
Wat duurzaamheid betreft zijn starters minder kritisch dan andere kopers: waar doorstromers dit op de tweede plek zetten van belangrijkste eisen, komt dit bij starters pas op de zesde plaats. Vooral ouderen lijken veel meer waarde te hechten aan duurzaamheid: 53% van de 58-plussers ten opzichte van 32% van de jongste leeftijdscategorie.
De buitenruimte van het huis willen alle ondervraagden het liefst gebruiken om te relaxen, maar ook om mensen te ontvangen om bijvoorbeeld gezellig te borrelen. Verschillen zijn er ook: zo willen niet-starters de buitenruimte vaker gebruiken om te tuinieren en is het aantal starters dat zegt helemaal geen behoefte te hebben aan een buitenruimte groter (6%) dan bij andere kopers (1%).
Woonomgeving moet vooral rustig zijn
Waar de meeste respondenten het ook over eens zijn, is dat ze het liefst wonen in een rustige en ruimtelijke woonomgeving met voldoende natuur, al is deze wens wel sterker bij doorstromers. Ongeveer een derde van de starters zou ook wel in een stedelijke, kindvriendelijke of levendige omgeving willen wonen. Andere kopers vinden dit iets minder belangrijk.
Gehecht aan eigen provincie
Jonge mensen lijken het meest gehecht aan de provincie waar ze wonen. Mensen boven de 42 zijn dat iets minder. Dat verschil zien we ook tussen starters en niet-starters: 58% van de starters zegt gehecht te zijn aan de provincie tegenover 48% van de andere kopers.
De meeste ondervraagden baseren hun keuze voor een provincie op de nabijheid van vrienden en familie. Dit geldt voor zowel starters als andere kopers. Voor starters spelen daarnaast ook de betaalbaarheid van het woningaanbod en werkgelegenheid een belangrijke rol. Voor andere kopers geldt dit iets minder. Zij kiezen een provincie vooral ook vanwege de nabijheid van natuur.
Hiermee help je starters
Concluderend kunnen we stellen dat starters vooral veel waarde hechten aan de plek waar ze wonen, meer dan aan het huis zelf. Als makelaar kun je hen helpen door vooral te focussen op alternatieve woonlocaties met een meer betaalbaar woningaanbod: wat maakt een bepaalde buurt of gemeente aantrekkelijk om te wonen? En besteed hierbij vooral aandacht aan voorzieningen die voor starters belangrijk zijn, werkgelegenheid en bijvoorbeeld de afstand tot familie of werk.
Zo help je starters, en ook jezelf als makelaar
Starters hebben heel veel vragen, en daar kan je als makelaar op inspelen. Funda’s contentmarketeer Hilje Hoogeveen geeft tips.
