Op waarde geschat: de dubbele bovenwoning van Annelot en Bjorn
‘Het huis werd gebruikt als kantoorpand, alles was oud en lelijk’
‘Hoeveel zou mijn huis nu waard zijn?’ Wie een koopwoning heeft, vraagt zich dit vast weleens af. Misschien heb je zonnepanelen geplaatst, is de buurt in zwang geraakt en wil je weten wat je vandaag de dag voor je huis kunt krijgen. In de rubriek Op waarde geschat geven we huiseigenaren samen met makelaars antwoord op die vraag.
Wie: Annelot (33) en Bjorn (45)
Wat: een dubbele bovenwoning in Den Haag
Gekocht: in 2023 voor € 445.000
Woonoppervlakte: 146 m2
Bouwjaar: 1905
Energielabel: geen
Dit is het eerste koophuis voor Annelot, het vierde voor Bjorn.
Hoe kwam dit huis op jullie pad?
‘Via funda. We hadden net de knoop doorgehakt om naar een koopwoning te gaan kijken en het eerste huis dat we zagen was raak. We gingen die dag op vakantie naar Thailand. ’s Ochtends voor vertrek deden we een bezichtiging en in de auto onderweg naar Schiphol hebben we meteen een bod gedaan. Het ging allemaal zo snel. In Bangkok aangekomen hoorden we dat ons bod was geaccepteerd. ‘Wat hebben we gedaan?’, hebben we toen wel even gedacht. Maar het voelde gewoon meteen heel goed. Het moest zo zijn.’
Hoeveel hebben jullie er destijds voor betaald?
‘De vraagprijs: 445.000 euro. Ook dat was heel bizar in een tijd waarin bijna iedereen moest overbieden. Het huis stond nog maar net een week te koop. Er waren geen andere bieders.’
Hoe was de staat van de woning toen jullie erin trokken?
‘Héél slecht. Dat verklaart waarschijnlijk de snelle deal. Het huis werd gebruikt als kantoorpand. Alles was oud en lelijk. Enkel glas, groene vloerbedekking; het was niks. Mede dankzij de verkopend makelaar konden we daar doorheen kijken. We kregen foto’s te zien van hoe het pand eruit zou kunnen zien na een verbouwing. Er was zelfs een mogelijkheid het pand door de oude eigenaar te laten verbouwen. Wij besloten het zelf te doen.’
Wat hebben jullie sinds de koop in het huis geïnvesteerd?
‘2 ton. We hebben het complete huis gestript, álles is eruit gegaan en vervangen. We vonden snel een aannemer, ook dat verliep soepel. Echte tegenslagen hebben we niet gehad. We hebben de woning laten verduurzamen met onder meer een hybride warmtepomp en HR+++-glas. Alles is geïsoleerd en er komen nog zonnepanelen op het dak. De moderne keuken is het hart van het huis geworden. En de badkamer is ook precies zoals we het wilden, modern en rustig. De woning heeft nu vier slaapkamers; Bjorns kinderen hebben hier ook een eigen plek. Ik heb het verbouwen als megaleuk ervaren. Elke dag de vorderingen bekijken, alle lijntjes aan elkaar knopen, het contact met de werklieden; het was echt geweldig.’
Hebben jullie plannen om nog meer te investeren?
‘Naast het plaatsen van zonnepanelen willen we het dakterras van 6 bij 7 meter voor volgende zomer gereedmaken. Het liefst maken we er een stadstuin van en betrekken we de plek met een veranda volledig bij het huis. Naar schatting gaat dat ons zo’n 12.000 euro kosten.’
Vind je het belangrijk hoe investeringen de woningwaarde beïnvloeden?
‘Niet bij alle investeringen. Het is natuurlijk wel fijn de inbreng van de grote verbouwing terug te zien in de taxatiewaarde, maar er zijn ook veel investeringen die we puur voor ons eigen comfort hebben gedaan. Achteraf gezien had het ook zeker goedkoper gekund. Het geld vloog eruit. We hebben in alles voor kwaliteit gekozen.’
5 verbouwingen die je woningwaarde verhogen
Met deze vijf verbouwingen gaat niet alleen de waarde van je huis omhoog, maar wordt het ook mooier of groter!
Hou je in de gaten wat je woning waard is, en waarom?
‘We zijn wel benieuwd naar de waarde, ja. We zitten hier in een populaire wijk en de woningen die er te koop komen, zijn zo weg.’
Wat vinden jullie plus- en minpunten van de buurt en/of de woning?
‘De wijk is gezellig, er wonen hier leuke mensen. Je bent in tien minuten in de stad. Alles is dichtbij. Ons huis staat wel aan een vrij drukke weg, met auto’s, fietsers en de tram, maar wij ervaren dat zelf niet als een nadeel. Het grote voordeel van de woning vinden we de karakteristieke uitstraling. Die hebben we echt weten te behouden, ondanks dat we het huis hebben gemoderniseerd en naar onze eigen smaak hebben ingericht. Het is fijn dat we een dakterras hebben, maar voor een volgend huis staat een tuin zeker op onze wensenlijst.’
Hou je in de gaten wat er om je heen te koop komt?
‘Er komt niet zoveel te koop. Als we een stukje wandelen en we zien ergens een bord in de tuin staan, zoeken we wel meteen op funda op wat de vraagprijs is.’
Hoeveel denken jullie dat je huis nu waard is?
‘Als we het huis in verbouwde staat van de vorige eigenaar hadden gekocht, zou de vraagprijs 695.000 euro zijn geweest. We hopen dat de investering die we gedaan hebben eruit is. Wat de taxatiewaarde ook is, we zijn heel trots op onze woning en willen er niet weg. We zouden het project zo over doen.’
Weet jij hoeveel je huis waard is?
Meer dan je denkt! Het is niet alleen in geld uit te drukken. Je huis is de basis voor je veiligheid, gezondheid en toekomst. Veel families elders op de wereld missen deze basis. Geef hen weer een toekomstperspectief.
De woningwaarde volgens makelaar Dimitri Papaioanou van Residence Makelaars in Den Haag:
‘De woning van Annelot en Bjorn is echt perfect gerenoveerd, wij waren destijds de verkopend makelaar. Alles is aangepakt. De keuken is prachtig; echt wat de meeste mensen nu willen: een groot kookeiland, mooie apparatuur. En alle werkzaamheden zijn uitgevoerd met behoud van originele details als glas-in-lood, paneeldeuren en een en-suite-indeling. Het huis is zo goed geïsoleerd en verduurzaamd, dat ik denk dat het energielabel A zal krijgen. Dat is knap voor een huis uit 1905. De ligging van de woning is ook heel fijn: om de hoek van een van de leukste winkelstraten van Den Haag. Een klein minpunt is dat je niet voor de deur kunt parkeren, maar daar staat tegenover dat de gemeente Den Haag direct een vergunning afgeeft als je er woont. Ik zou deze woning voor 795.000 euro in de markt zetten, maar dan wel met de kanttekening dat het dakterras af moet zijn en de zonnepanelen op het dak moeten liggen. Een heel goede investering dus.’
Annelot en Bjorn: ‘We zijn heel blij verrast, de champagne kan weer open. Het was erg leuk om Dimitri het eindresultaat te laten zien. We genieten elke dag van ons huis en de komende tijd wonen we hier heerlijk. Maar wie weet pakken we in de toekomst weer zo'n mooi project op.’
Ook benieuwd naar jouw woningwaarde?
Meld je aan voor Mijn Huis van funda. Je krijgt dan direct op basis van actuele data een schatting van je huidige woningwaarde. Ook zie je welke huizen bij jou in de buurt te koop staan en recent zijn verkocht en wat de gemiddelde vraagprijs en verkooptijd is.
