Buurten met makelaars: slim zoeken in Haarlem

Waar de meeste mensen willen wonen, kom je er het moeilijkst tussen. Uit onderzoek van funda blijkt dat woningzoekers eerder kiezen voor een duurder of kleiner huis dan voor een andere locatie. Maar juist een andere buurt kan verrassende én betaalbare opties bieden.

In de serie Buurten met makelaars lichten we kansrijke buurten uit in en rondom de populairste plaatsen op funda. Deze keer bespreken we Haarlem samen met Erik Ran van Hamer & Ran Garantiemakelaars én bewoner Nikita: ‘Ik zou nu niet meer in het centrum willen wonen.’

Haarlem

Gemiddelde vraagprijs: € 616.777
Gemiddelde vierkantemeterprijs: € 5823
Populairste buurten: Koninginnebuurt, Kleverpark

Hoe zou je de woningmarkt in Haarlem karakteriseren?

Erik Ran: ‘Vrij uitdagend. 10.000 tot 50.000 euro overbieden is normaal, maar 250.000 euro komt ook voor. Er was altijd al veel instroom van Amsterdam naar Haarlem, en de laatste jaren zijn daar ook nog eens veel expats bij gekomen. De Haarlemmers zelf zie je nu eerder richting de Bollenstreek of IJmuiden gaan. In Haarlem speelt er best wat funderingsproblematiek, maar ook huizen op houten palen worden als warme broodjes verkocht. Ook wordt er maar beperkt bijgebouwd. Oftewel: de nood is hoog.’

Wat is jouw advies aan huizenzoekers in Haarlem?

‘We adviseren onze klanten om niet mee te gaan in de gekte. Niet extreem overbieden, dan liever een volgende kans afwachten. Ook raad ik aan om verder te kijken dan de wijken bovenaan hun lijstje. Hoe dichter bij de stad, hoe geliefder de buurt. Toch zijn er nog wel een paar interessante buurten in Haarlem waar je net iets meer kans maakt, zowel binnen als buiten de stad.’

Welke buurten in Haarlem zijn het gewildst?

‘De Koninginnebuurt voor de wat grotere woningen. Daar staan karakteristieke huizen met hoge plafonds. Een populaire, meer gevarieerde wijk is Kleverpark. Dat ligt vlak bij het station en is daardoor heel gewild. Je ziet nu overal hippe koffietentjes oppoppen. Dat zag je vroeger helemaal niet in Haarlem.’

Tip

Nieuwe buurten ontdekken in jouw zoekgebied?

Wist je dat je over elke buurt op funda informatie kunt vinden over de inwoners, voorzieningen en woningmarkt? Klik boven- of onderaan de pagina van een huis dat je bekijkt op de naam van de buurt.

Welke 3 buurten zou je huizenzoekers adviseren om ook eens te overwegen?

1. Schalkwijk

Gemiddelde vraagprijs: 435.983 euro | Gemiddelde vierkantemeterprijs: 4229 euro

‘Schalkwijk heeft lange tijd niet goed bekendgestaan. Er was veel sociale huur en redelijk wat hoogbouw. Nu worden veel van die kantoorgebouwen getransformeerd tot woningen – heel moderne complexen. De appartementen zijn vooral in trek bij starters en ouderen. Ook zijn er nog jarenzestig-gezinswoningen met potentie te vinden die je mooi kunt opknappen. Er zijn nog steeds mensen die zeggen niet in Schalkwijk te willen wonen; naar mijn mening onterecht. Maar dat maakt het voor anderen weer interessant om een voet tussen de deur te krijgen. De koffietentjes beginnen te komen en het ligt aan de goede kant van de stad – je rijdt zo de snelweg op naar Amsterdam.’

2. Rozenprieel

Gemiddelde vraagprijs: 608.601 euro | Gemiddelde vierkantemeterprijs: 5731 euro

‘Rozenprieel-zuid en -noord liggen op een steenworp afstand van het centrum, Rozenprieel was vroeger een arbeidersbuurt. Dat zie je nog goed aan de huizen: je vindt er volop karakteristieke arbeidershuisjes. Vroeger had de buurt een slechte naam, maar het publiek is inmiddels erg veranderd. Wel duurde het vrij lang voordat het écht hip werd, waardoor er nog enigszins speling in de prijzen zit. Er speelden wat funderingsproblemen, maar die zijn grotendeels opgelost. Je komt er nu veel jonge tweeverdieners en gezinnen tegen. Minder ouderen, vanwege het gebrek aan appartementen. En de koffietentjes – jawel – die vind je er om de hoek.’

3. IJmuiden

Gemiddelde vraagprijs: 384.134 euro | Gemiddelde vierkantemeterprijs: 3949 euro

‘Wil je écht wat goedkoper wonen, maar nog wel dicht bij Haarlem, dan is IJmuiden een interessante optie. Met name starters komen er in IJmuiden een stuk beter tussen. De voorzieningen zijn goed, de winkelstraat wordt steeds leuker en je bent zo in Haarlem om een terrasje te pakken. Natuurlijk heb je wel Tata Steel, wat voor sommigen een minpunt is, maar je zit wel veel dichter bij het strand dan in Haarlem. Ook ben je met de bus zo in Amsterdam, dus qua bereikbaarheid zit je ideaal.’

Nikita (34): ‘Hier kon ik in mijn eentje wél kopen’

Sinds kort woont ze met haar gezin in de populaire nieuwbouwwijk Vijverpark in Noord-Schalkwijk, maar vier jaar geleden streek Nikita in haar eentje neer in Meerwijk in Zuid-Schalkwijk. ‘Mijn relatie was net uit en het is een uitdaging om in je eentje te kopen. Liever had ik toen in het centrum gewoond, maar in Schalkwijk was een appartement beter betaalbaar. Schalkwijk heeft nog steeds mindere delen, maar ook genoeg mooie. In Meerwijk zat ik vlak bij de natuur, nu woon ik weer dichter bij de stad. Ik zou nu niet meer in het centrum willen wonen, want dan ben je altijd 20 minuten bezig om de stad uit te komen. Het bevalt hier heel goed – meer dan ik van tevoren had kunnen denken.’