Is verkoopstyling de investering waard?

Hoe de juiste look helpt om je woning sneller én beter te verkopen

Je huis in één dag funda-proof? Verkoopstylisten en zussen Merel en Marinthe Olde Kalter deden het al honderden keren. Maar wat kost zoiets? En nog belangrijker: wat levert het op? ‘Van de huizen die wij stylen, wordt 90% boven de vraagprijs verkocht.’

Ga je je woning binnenkort te koop zetten? Of staat hij al een tijdje te koop en heb je weinig kijkers? Het kan de moeite waard zijn om te investeren in verkoopstyling. Zeker nu de huizenmarkt wat afkoelt.

Binnen een maand verkocht

Merel en Marinthe Olde Kalter van Kalter & Kalter hebben al honderden woningen gestyled voor verkoop. Over het algemeen worden zij ingezet vlak voordat de foto’s voor funda worden gemaakt. Merel: ‘Van alle huizen die wij gestyled hebben, is 90% boven de vraagprijs verkocht. Gemiddeld stonden ze korter dan een maand te koop.’

Zussen Marinthe en Merel Olde Kalter helpen verkopers om hun huis sneller te verkopen.

Wanneer kies je voor verkoopstyling?

Verkoopstyling is een goede investering als je woning lang te koop staat, zegt Merel. Zeker als je al verhuisd bent en het huis leeg staat. Een stylist richt het huis zo in dat kijkers zich kunnen inbeelden hoe het is om er te wonen. Marinthe: ‘Met verkoopstyling kun je een woning optimaal indelen, zodat de sterke punten voren komen. Zo zien kijkers dat in dat kleine kamertje makkelijk een bed, kast én bureau passen. Of dat die grote woonkamer met het juiste formaat bank ook knus kan zijn.’

Een stylist kan je huis ook vanaf de start van de verkoop aantrekkelijker maken voor potentiële kopers. Merel: ‘Soms is onze toegevoegde waarde alleen om wat huiselijkheid toe te voegen in een koud design-interieur. Maar meestal stylen we woningen volledig in een neutrale stijl. We weten uit ervaring dat dat het snelste en hoogste verkoopresultaat oplevert.’

Verkoopstyling goedkoper dan vraagprijs verlagen

De prijzen van verkoopstyling verschillen per stylist. Kalter & Kalter rekent voor een woning tot 75 m2 1500 euro en voor grotere woningen 15 euro per m2 extra. Marinthe: ‘Daarvoor worden alle ruimtes in je huis ingericht. We nemen een complete inboedel mee, tot en met de gordijnen en kaarsen aan toe. Meestal huur je deze spullen voor een maand.’ Muren verven en vloeren leggen doen ze niet. ‘Wel geven we kleuradvies voor bijvoorbeeld wanden en vloer.’

Als je zelf nog in het huis woont, betaal je een borg voor het gebruik van de spullen. Je eigen meubels moet je dan tijdelijk ergens opslaan. Dat kost uiteraard ook geld en die kosten lopen op naarmate je huis langer te koop staat. ‘Maar,’ zegt Merel, ‘het is goedkoper dan het verlagen van je vraagprijs. Dat gaat vaak in stappen van 10.000 euro.’

Een voordeel: stylingkosten vallen onder verkoopkosten en mag je aftrekken van je overwaarde. Daardoor daalt je overwaarde en stijgt het bedrag waarover je (hypotheek)rente mag aftrekken.