Duurzaam de waarde verhogen van je woning

Verbouwen is niet alleen verbeteren, maar ook investeren in je huis

Zelfs voordat je je nieuwe huis betrekt, kun je keuzes maken die kunnen leiden tot waardestijging. Denk bijvoorbeeld aan een ‘groene’ verbouwing. Financieel adviseur Michel van der Wilt legt uit hoe dit precies werkt en vooral: waarom het handig is er al direct over na te denken.

‘Mogelijke verbouwplannen kun je al tijdens het hypotheekgesprek in kaart brengen. Zo kan alles in een keer meegerekend worden, zodat je precies weet waar je aan toe bent. Ook kun je dan bijvoorbeeld tijdens de taxatie al vragen naar de meerwaarde die een bepaalde verbouwing op kan leveren. Grappig genoeg weten de meeste mensen direct wat ze willen aanpassen als het gaat om een nieuwe badkamer of andere vloer. Maar aan duurzame maatregelen denken ze niet zo snel. Terwijl een nieuw huis juist hét moment is om dit te doen. Dan ben je toch al bezig.’

Direct verbouwen?

Weet je zeker dat je je nieuwe huis gaat verbouwen? Dan is dat meteen een goed moment om je huis te isoleren. Of te kiezen voor andere duurzame maatregelen. Je hebt immers nog niet alles ingericht en hoeft niet te schuiven met meubels. Voor sommige ingrepen geldt bovendien een lager btw-tarief. Dit geldt bijvoorbeeld voor isoleren, schilderen, stukadoren en behangen van woningen die ouder zijn dan 2 jaar.

Ga voor een beter energielabel

Als het gaat om duurzame aanpassingen schommelt de extra waardevermeerdering meestal tussen de 70 en 100% van het erin gestoken bedrag, vertelt Van der Wilt. ‘En vergeet niet dat je door je huis te verduurzamen mogelijk een lager energieverbruik hebt.’ Dat is niet het enige voordeel van een energiezuinig huis. Een duurzamere woning kan soms ook zorgen voor een beter energielabel. Wat betreft de marktwaarde gaat dit steeds zwaarder wegen, legt Van der Wilt uit. ‘Je ziet nu al in de woningverkopen dat woningen met een A-label 2 tot 3% meer waard kunnen zijn dan die met een B-label of lager. En de verwachting is dat dit in de toekomst alleen maar meer wordt.’

Andere mogelijke waardeverhogingen

Natuurlijk kan een woning ook meer waard worden door niet-duurzame aanpassingen. Alle kwalitatieve verbeteringen helpen. Toch zal je vaak zien dat als je een keuken of badkamer helemaal vernieuwt je niet al het geld terug zal zien als waardeverhoging. Van der Wilt: ‘Meestal stijgt de waarde van een woning het meest als je het aantal vierkante meters woonoppervlak vergroot. Denk bijvoorbeeld aan een uitbouw of een dakkapel.’

Nog geen precies verbouwplan?

Weet je nog niet zeker wat je aan je nieuwe woning wilt aanpassen en hoe, maar heb je wel een idee hoeveel je ongeveer wilt investeren? Geen zorgen, de precieze verbouwing hoef je ook niet direct te besluiten. Een bouwdepot is doorgaans anderhalf jaar beschikbaar. Vooral op het gebied van verduurzaming is dat een uitkomst, vervolgt Michel van der Wilt van ABN AMRO: ‘Dat is vaak onbekend terrein voor mensen. Zo weet lang niet iedereen dat je tot 106% van de huidige marktwaarde kunt lenen voor groene oplossingen, zonder veel extra documenten te overleggen.

Er zijn veel opties voor duurzame verbouwingen, maar voor die 6% kun je al gemakkelijk spouwmuurisolatie aanbrengen en zonnepanelen aanleggen.’ Er zijn ook mogelijkheden voor een ‘groen bouwdepot’. Ook dan hoef je niet meteen te beslissen waar je het geld voor gebruikt. Neem dus de tijd om je te oriënteren op de mogelijkheden. Het is altijd wel nodig een globale raming van de kosten te maken.

Bouwdepot?

Ook voor een bouwdepot voor niet-duurzame aanpassingen geldt de regel dat je er anderhalf jaar mee mag doen. Wel mag je bij zo’n bouwdepot tot 100% van de waarde van de woning lenen, minder dus dan bij een ‘groen bouwdepot’ – of dit met eigen geld financieren. ‘Zo heb je alle tijd om je in de specifieke verbouwing te verdiepen nadat de hectiek rondom de koop is afgelopen. Informeer van tevoren goed naar je mogelijkheden bij je financieel adviseur.’