Op waarde geschat: de jarendertigwoning van Nanouk en Job
‘Het was een schrotenpaleis met mosterdgeel tapijt’
‘Hoeveel zal mijn huis nu waard zijn?’ Wie een koopwoning heeft, vraagt zich dit vast weleens af. Misschien heb je zonnepanelen geplaatst, is de buurt in zwang geraakt en ben je benieuwd wat je vandaag de dag voor je huis kunt krijgen. In de rubriek Op waarde geschat beantwoorden we samen met makelaars deze vraag voor huiseigenaren.
Wie: Nanouk (36, socialmedia-adviseur) en Job (37, productmanager)
Wat: jarendertigwoning in Sassenheim
Gekocht: in 2023 voor € 480.000
Woonoppervlakte: 150 m2
Bouwjaar: 1925
Energielabel: E (bij aankoop, vóór verduurzaming)
Dit is het tweede koophuis voor Nanouk en het derde voor Job.
Hoe kwam dit huis op jullie pad?
‘We wilden groter wonen. We hadden hiervoor een superleuk dijkhuis in Lisserbroek, maar het was klein (90 m2) en het lag pal aan een vrij drukke weg. Onze twee kinderen sliepen er in één slaapkamer en dat wilden we in de toekomst anders. En met het huidige thuiswerken leek een kantoor aan huis ons ook wel fijn. We zijn op funda gaan zoeken in een straal van 5 kilometer om ons oude huis en kwamen zo ook in Sassenheim uit. Dit huis stond al heel lang te koop en de prijs was in die tijd behoorlijk gezakt.’
Hoeveel hebben jullie er destijds voor betaald?
‘480.000 euro, de vraagprijs was 495.000 euro. Aanvankelijk was de vraagprijs 750.000 euro. Er moest heel veel gebeuren en dat heeft mensen, zeker voor die oorspronkelijke prijs, waarschijnlijk tegengehouden. Toen de prijs op 550.000 euro stond, hebben we overwogen te gaan bezichtigen. Niet veel later zagen we dat er een nieuwe prijsdaling was doorgevoerd. Toen hebben we toegehapt en zelfs nog onderboden ook.’
Hoe was de staat van de woning toen jullie erin trokken?
‘Slecht. Het was een schrotenpaleis met mosterdgeel tapijt, we moesten er echt doorheen kijken. De vloer beneden was aan het doorzakken, de keuken en badkamer waren aan vervanging toe, de kozijnen waren in slechte staat – een deel van het huis had zelfs nog enkel glas. Feitelijk hebben we alles eruit gehaald en vernieuwd. Van buiten is het een jarendertigwoning, van binnen een nieuwbouwhuis.’
Wat hebben jullie sinds de koop in het huis geïnvesteerd?
‘Zo’n 160.000 euro. Het huis heeft nu overal dubbel glas, nieuwe kozijnen, openslaande deuren, vloerverwarming en we hebben er een nieuwe keuken en badkamer in laten plaatsen. Verder hebben we het huis verduurzaamd met een full electric warmtepomp. We zijn helemaal van het gas af en er liggen tien zonnepanelen op het dak.’
Hebben jullie plannen om nog meer te investeren?
‘We zijn nu bezig met de laatste afwerking binnen en in de toekomst willen we de achtertuin nog aanpakken. De carport en het tuinhuis zijn ook aan vervanging toe. Dus ja, er staat nog wel wat op de planning.’
Vind je het belangrijk hoe investeringen de woningwaarde beïnvloeden?
‘Nee. Het is voor ons vooral belangrijk hoe we er zo fijn mogelijk kunnen wonen. We wonen er immers voor onszelf en zijn van plan hier de komende dertig jaar te blijven.’
5 verbouwingen die je woningwaarde verhogen
Met deze vijf verbouwingen gaat niet alleen de waarde van je huis omhoog, maar wordt het ook mooier of groter!
Houd je in de gaten wat je woning waard is, en waarom?
‘We hebben een funda-account en vinden het wel leuk daar in de gaten te houden wat de prijs van de woning doet. Maar ook lekker binnen kijken en inspiratie opdoen bij andere mensen.’
Wat vinden jullie plus- en wat vinden jullie minpunten aan de woning?
‘Dat we zo dicht bij het centrum wonen, is een pluspunt. We hoeven maar 200 meter te lopen en dan zijn we bij de winkels en de restaurants. Sassenheim heeft een heel leuke dorpskern. Toen we het huis al gekocht hadden, zagen we dat pal achter onze woning een natuurspeeltuin werd gebouwd. Dat wisten we niet, maar daar zijn we met twee kleine kinderen heel blij mee. Echte minpunten zien we niet. Als we iets zouden moeten noemen, dan is het de doorgaande weg waar we aan wonen, maar wel met de kanttekening dat daar een 7 meter diepe voortuin, een parkeerplaats, stoep én fietspad tussen zit. De drukte van de Keukenhof in het voorjaar, dat is ook minder.’
Houd je in de gaten wat er om je heen te koop komt?
‘Ja, maar er komt hier niet zo veel vrij.’
Hoeveel denken jullie dat je huis nu waard is?
‘Als we het voorzichtig inschatten, komen we uit op een bedrag tussen de 680.000 en 700.000 euro. Dat zou heel mooi zijn, dan hebben we onze investering er toch uit en dan is de hele verbouwing onder de streep een goed project geweest.’
De woningwaarde volgens makelaar Martijn Geurts van Geurts Makelaars uit Voorhout:
‘Wij hebben het huis destijds aan Nanouk en Job verkocht en het moest echt opgeknapt worden. Dat hebben ze heel goed gedaan, ik schat dat het nu voor 90% klaar is. Vooral het feit dat ze de woning verduurzaamd hebben en helemaal van het gas af zijn, is een echte pre. Het is een oudere woning in een nieuw jasje, echt een huis voor de toekomst.
De badkamer en keuken zijn luxe uitgevoerd, maar het huis heeft absoluut niet aan karakter verloren door onder meer de hoge plafonds en details als vernieuwde, traditioneel uitgevoerde binnendeuren. De locatie is top, maar als ik een minpunt zou moeten noemen, is dat toch de drukke doorgaande weg waar het huis aan ligt. Nanouk en Job zijn momenteel bezig met de zolder. Als ze die opdelen in twee volwaardige kamers, heeft dat zeker een positieve invloed op de waarde.
Ze hebben de woning op een gunstig moment gekocht; de markt was wat afgekoeld doordat de rente steeg. Ik zou de waarde tussen de 640.000 en 700.000 euro schatten. Als ze het nu zouden verkopen, zou ik een vraagprijs van 650.000 euro adviseren. Als de laatste puntjes op de i gezet zijn, zou de vraagprijs 695.000 euro zijn. Ik verwacht dat deze woning zo verkocht is.’
Nanouk en Job: ‘Hieruit blijkt dat we een goede investering hebben gedaan. We zagen de potentie van dit huis en hebben goed door alle schrootjes heen kunnen kijken. We zijn er superblij mee en wonen hier heel fijn, dat zeggen we dagelijks tegen elkaar.’
Ook benieuwd naar jouw woningwaarde?
Meld je aan voor Mijn Huis van funda. Je krijgt dan direct op basis van actuele data een schatting van je huidige woningwaarde. Ook zie je welke huizen bij jou in de buurt te koop staan en recent zijn verkocht en wat de gemiddelde vraagprijs en verkooptijd is.
