De stand van wonend Nederland: Q2 2024

Verder verkrappende woningmarkt schrikt kopers niet af

Het aantal mensen dat van plan is een huis te kopen, nam afgelopen kwartaal opnieuw toe. Dat blijkt uit de funda Index, waarmee we elk kwartaal inzichtelijk maken hoe funda-bezoekers de woningmarkt ervaren. Ook zagen we opnieuw een toename in het zoekgedrag. Tegelijkertijd nam het vertrouwen in het succesvol vinden van een geschikte koopwoning juist significant af, zowel ten op zichte van vorig kwartaal als van vorig jaar.

Als onderbouwing voor het afnemende vertrouwen geven respondenten veelal aan dat de woningvoorraad achterblijft bij de vraag. Maar hoewel het aanbod op funda voor het eerst in een jaar weer steeg ten opzichte van het vorige kwartaal (12%), hebben respondenten het gevoel dat het aanbod nog steeds afneemt. In vergelijking met hetzelfde kwartaal in 2023 lag het aanbod dan ook 3,5% lager. Ook is een derde van de respondenten van mening dat flink overbieden (10% tot 20%) de norm is.

Eerst kopen, dan verkopen

In het tweede kwartaal zien we dat meer huiseigenaren eerst een huis willen kopen voordat ze hun huidige huis verkopen. Van de respondenten geeft 30% aan eerst te willen aankopen; een jaar geleden was dit 19%. Deze ontwikkeling zien we ook terug in het vertrouwen van huiseigenaren om succesvol hun huis te verkopen; dit stijgt voor het vijfde kwartaal op rij.

‘De vraag naar woningen blijft onverminderd groot’, zegt Joost Dop, CEO bij funda. ‘De bevolkingsgroei en het toenemende aantal diverse huishoudens zorgen voor grote uitdagingen op de woningmarkt. Het achterblijven van de woningvoorraad betekent dat huizenprijzen blijven stijgen en dat de betaalbaarheid voor veel huishoudens steeds meer onder druk komt te staan.’ Dit is ook terug te zien in het zoekgedrag van fundabezoekers. ‘Het is duidelijk dat consumenten bereid zijn meer concessies te doen, bijvoorbeeld door in te leveren op vierkante meters of door ook buiten een bepaald gebied een tweede zoekopdracht te doen.’

Meer doorstroom mogelijk bij beweging 55+ categorie

Bij de categorie 55+ zien we in het afgelopen kwartaal meer bereidheid om te bewegen op de huizenmarkt. De helft van de respondenten in deze categorie geeft aan de intentie te hebben om op korte termijn te verhuizen.

De leeftijdscategorie 55+ is een belangrijke groep huizenbezitters. De relatief grote huizen die deze doelgroep achterlaat (waarvan circa de helft vrijstaand of twee-onder-een-kap, en met gemiddeld vier slaapkamers), kunnen bijdragen aan een verbeterde doorstroom voor woningzoekenden. Bij navraag waar deze groep respondenten mee geholpen zou zijn, blijken levensloopbestendigheid, minder vierkante meters en een tuintje hoog op de wensenlijst te staan. Opvallend is dat de wens om dicht bij vrienden of familie te wonen niet hoog scoort.

Woningen staan korter te koop

Ondanks een toename van het aanbod van woningen op funda, worden woningen sneller verkocht. Zoals aangegeven door NVM is het aantal dagen dat een woning te koop staat significant gedaald in het afgelopen kwartaal. De koopintentie wordt hier echter niet negatief door beïnvloed.

Vooruitzichten

Vooruitkijkend verwachten de respondenten dat de gunstige woningmarkt voor verkopers iets terugloopt. Momenteel is 78% van de respondenten hier positief over, 68% van de respondenten denkt dat het over zes maanden ook nog een goede tijd is om te verkopen. De markt voor kopers zien de respondenten minimaal verbeteren. De groep die verwacht dat de markt over zes maanden beter is dan nu, is 13%, in tegenstelling tot 12% van de groep respondenten die de huidige tijd beter vindt om te kopen.