De stand van wonend Nederland: Q4 2023
Verkoopvertrouwen stijgt verder in aanhoudend krappe woningmarkt
Het aantal mensen dat de huidige woningmarkt gunstig vindt om een huis te verkopen, is het laatste kwartaal van 2023 verder toegenomen van 54% (Q3) naar 63%. Dat blijkt uit de meest recente funda Index. Intussen houdt de krapte onverminderd aan: het aantal beschikbare woningen op funda is gedaald, terwijl het aantal reacties per woning hoger is dan vorig jaar.
Het toenemende verkoopvertrouwen kan worden herleid naar verschillende factoren. Zo is de intentie om een huis te kopen drie procentpunten hoger dan een jaar geleden. Verder is in het vierde kwartaal de hypotheekrente gedaald en zijn er 12% meer woningen verkocht ten opzichte van het vierde kwartaal van 2022 (bron: NVM).
Verschuiving in prijsvoorkeur
Dit zou de verschuiving kunnen verklaren in de prijscategorie waarin mensen een huis zoeken. In het vorige kwartaal hadden evenveel mensen (22%) een voorkeur voor een huis van 2 tot 3 ton als voor 3 tot 4 ton. In het vierde kwartaal daalde de voorkeur voor huizen van 2 tot 3 ton naar 18% en steeg die voor 3 tot 4 ton tot 30%.
Minder aanbod, meer reacties
De krapte op de woningmarkt blijft onverminderd hoog. Dit blijkt onder andere uit de stijging van het gemiddelde aantal contactaanvragen per woning in vergelijking met het vierde kwartaal vorig jaar (van ruim negen naar circa twaalf). Daarbij zijn er minder beschikbare woningen (102.535) dan een jaar eerder (112.556) en is het aantal nieuwe woningen het hele jaar onder het aantal van 2022 gebleven. In vergelijking met het derde kwartaal van dit jaar verwachten ondervraagden bovendien in hogere mate dat er over zes maanden weer overboden gaat worden op woningen.
Seizoenseffect en afwachtende houding
‘Het vierde kwartaal heeft duidelijk een seizoenseffect door de feestdagen’,’ reageert Joost Dop, CEO van funda. ‘Daarnaast signaleren we een wat afwachtende houding in de markt. Voor een groei van het aantal te plannen nieuwbouwprojecten is perspectief en duidelijkheid nodig. Een demissionair kabinet is dan geen gunstige factor.
Gelukkig zien we ook positieve ontwikkelingen. Door het vierde kwartaal heen merken we dat onze bezoekers meer en meer verwachten dat de hypotheekrente verder zal dalen. Dat is ook duidelijk te zien aan het toenemende verkoopvertrouwen en het koopgedrag in vergelijking met vorig jaar.’
Nog steeds hoge bereidheid voor verbeteren energielabel
Uit het onderzoek blijkt daarnaast dat de bereidheid om het energielabel te verbeteren nagenoeg onveranderd is. In Q3 was dit 61%, in Q4 62%. Wel is er bijna een verdubbeling in het percentage mensen dat het energielabel minder belangrijk vindt, van 8% naar 14%. Joost: ‘Dit kan verklaard worden door de daling van energieprijzen en het ingaan van de nieuwe subsidieregeling voor het verduurzamen van huizen.’
Wat zeggen funda’s cijfers over de woningmarkt?
Welke mogelijke marktverschuivingen en trends signaleerde de funda Index in 2023? En wat kun je hiermee?
