‘Rol van makelaar wordt bij nieuwbouw vaak onderschat’
Blog van projectontwikkelaar Sander Koekoek
Het woonconcept Alles op een rijtje, dat we samen met architecten ontwikkelden op basis van inzichten van funda, biedt niet alleen een oplossing voor mensen die moeite hebben om een betaalbaar huis te vinden. Ook voor gemeenten en makelaars biedt deze vorm van vraaggestuurd bouwen veel voordelen.
dat we samen met architecten ontwikkelden op basis van inzichten van funda, biedt niet
Hoe realiseren we rijtjeswoningen die voldoen aan de wensen van eenpersoonshuishoudens, stellen en kleine en samengestelde gezinnen, die relatief klein en goedkoop willen wonen? Het was een uitdaging die we bij Van Wijnen van harte aangingen, omdat we al jaren bezig zijn met vraaggestuurd bouwen. Daarnaast willen we buurten ontwikkelen die divers en inclusief zijn, waar mensen zich thuis voelen.
Sander Koekoek
Door samen te werken met funda vielen meerdere puzzelstukjes op z’n plek. Op basis van data, het woonwensenonderzoek van funda en met de hulp van architecten gingen we aan de slag. Juist die samenwerking liet zijn meerwaarde zien.
Korter bouwproces, dus kortere verkooptijd
Omdat het merendeel van de Nederlandse woningen uit eengezinswoningen bestaat, borduurden we op dat concept voort. Het resultaat is 'Alles op een rijtje': unieke rijwoningen die weliswaar compact zijn, maar efficiënt te bouwen en volgens de woonwensen van diverse doelgroepen: licht, ruimtelijk, duurzaam en praktisch.
Dit woonconcept sluit niet alleen aan op de vraag van woningzoekenden, maar ook op die van gemeenten. Door te bouwen waar daadwerkelijk behoefte aan is, qua levensfase en specifieke doelgroep, wordt de verkooptijd korter. En omdat de verschillende woningtypen uitwisselbaar zijn, kun je het gewenste woningtype in een rijtje snel aanpassen aan de hand van de woningen die verkocht zijn. Daardoor kan je sneller de vergunning aanvragen. Het totale bouwproces wordt dus efficiënter en korter; met bestemde grond rond de twee jaar.
Twee keer zoveel woningen beschikbaar
Met Alles op een rijtje is het mogelijk om ruim twee keer zoveel woningen te bouwen als in een standaard rij. Juist in stedelijk gebied, waar grondprijzen hoog zijn en de ruimte schaars, kunnen we met dit concept toch rijtjeswoningen realiseren.
Bovendien bevorderen deze woningen de doorstroming. Samenwonende of alleenstaande ouderen, die geen gelijkvloerse woning konden vinden, bleven langer wonen in de huizen die voor gezinnen geschikt zijn. Door keuze te bieden uit meer gelijkvloerse woningtypen, zoals het Rijtjesappartement of de meergeneratiewoning Wij-in-een-rij, zorgen we dat hun woningen vrijkomen voor doorstromers.
Schaalbaarheid zorgt voor snelheid
Anders dan bij de traditionele projectontwikkeling zijn we met Alles op een rijtje veel minder afhankelijk van hoeveel er al verkocht is. Mensen kunnen zelf aangeven welk woningtype ze willen hebben. Door de schaalbaarheid is het concept geschikt voor elke locatie in het land.
De woningen zijn makkelijk in te passen in het flexibele concept, waardoor we meer woningen per vierkante meter kunnen realiseren dan bij traditionele ontwerpen. Hierdoor kunnen we de woningen ook sneller en goedkoper aanbieden. Erg interessant voor woningcorporaties en gemeenten, en zeker voor makelaars.
Makelaar kan de vertaalslag maken
Ik denk dat de rol van de makelaar bij nieuwbouw vaak wordt onderschat. Bij Van Wijnen raadplegen we al jaren makelaars aan het begin van ons ontwerptraject. Zij ontsluiten voor ons data, maken een vertaalslag naar emotie en hebben kennis van de lokale woonwensen. Samen met de ontwikkelaars kunnen makelaars op basis van hun kennis en hun interpretatie van die data gemeenten overtuigen van locaties en doelgroepen.
Actieve rol in bouwopgave
Het zou mooi zijn als meer makelaars proactief hiermee aan de slag gaan en de samenwerking met funda en projectontwikkelaars omarmen. We staan gezamenlijk voor de opgave om de woningschaarste in Nederland aan te pakken. Als makelaars de lokale markt in kaart brengen en daarbij ook data van funda gebruiken, dan kunnen ontwikkelaars en gemeenten daar sneller op inspelen.
Vraagscan geeft makelaar inzicht bij nieuwbouwprojecten
Pitch voor een nieuwbouwproject? Onderbouw uw voorstel met de Vraagscan, die meer inzicht verschaft in de markt.
Door het voorwerk van de makelaar kan je met Alles op een Rijtje al heel snel een eerste ontwerp maken. Dat betekent dat een projectteam heel snel de haalbaarheidsstudie kan doen; er is dan immers geen markttoets meer nodig. Als makelaar kan je zo een proactieve rol nemen in de nieuwbouwopgave van Nederland.
