‘Wij wachten de markt liever af en huren in de tussentijd’
De woningmarkt verandert, maar huizenzoekers slaan nog niet toe
Hoewel de woningmarkt aan het kantelen is naar een kopersmarkt zijn consumenten terughoudend. Dat blijkt uit de funda Index van Q4. Met welke vragen en twijfels zitten huizenkopers? En hoe reageren verkopers op de veranderende markt? ‘Ja, we moeten drie keer verhuizen, maar dat weegt niet op tegen de winst.’
In een jaar tijd is de concurrentie tussen kopers gehalveerd, bleek uit de funda Index over het laatste kwartaal van 2022. Dat biedt hoop voor huizenzoekers, maar die zijn volgens het onderzoek nog afwachtend.
Niet het juiste moment
Zo ook Imke (35). Zij woont samen met haar vriend en hun twee jonge kinderen in een huurappartement in Amsterdam. Kopen willen ze wel. Ze hebben meerdere huizen bezichtigd in Naarden, Hilversum en Weesp. Maar ze zijn tot de conclusie gekomen dat dit niet het juiste moment is om te kopen.
‘Een aankoopmakelaar is meer dan ooit nodig’
De funda Index bevestigt wat makelaars ook zien: de markt verandert. Waar kunt u nu toegevoegde waarde bieden?
‘Wij zijn starters, dan maakt het nog uit wanneer je instapt. En dit voelt als een slecht instapmoment,’ zegt Imke. ‘Je ziet nu de eerste tekenen van de dalende huizenprijzen. We willen voorkomen dat we nu een huis kopen dat straks onder water komt te staan. Liever wachten we tot de huizenprijzen nog verder gaan dalen. Als tussenoplossing gaan we eerst een ander huis huren.’
Weggegooid geld?
Die tussenoplossing hebben ze gevonden in het bosrijke Zeist: een hoekhuis met een tuin, ideaal voor twee rondrennende peuters. Hier kunnen ze in alle rust de markt afwachten en tegelijkertijd ontdekken hoe het wonen in een kleinere gemeente bevalt. Een slimme keuze, vindt Imke. Maar die wordt door hun omgeving niet altijd begrepen.
‘De maximale maandlasten zijn bepalend voor ons en daarvoor moeten de huizenprijzen nog iets zakken’
Imke: ‘Bijna iedereen zegt: waarom koop je niet? Huren is toch weggegooid geld? Zo zien wij dat niet. Door te huren heb je geen gedoe van het onderhoud van je huis en bovendien de flexibiliteit om een nieuwe plek uit te proberen. Daarnaast kunnen we op basis van ons inkomen best veel lenen, maar we kijken niet naar wat we maximaal kunnen lenen, maar wat de maximale maandlasten zijn die we willen betalen. Daarvoor moeten de huizenprijzen nog iets zakken.’
Meteen verkopen
Door de veranderende markt daalt intussen het vertrouwen van verkopers (funda Index Q4 2022). Rens (35) en zijn vriendin besloten daarom afgelopen jaar hun appartement aan de Amsterdamse grachten ‘snel’ te verkopen, voordat het minder waard zou worden.
Toen ze het in 2012 kochten, hadden ze de huizen voor het uitkiezen en betaalden ze relatief weinig voor een appartement op zo’n centrale plek. In de ruim tien jaar daarna kregen Rens en zijn vriendin een dochtertje en werd hun huis te klein. Rens: ‘Toen we vorig jaar hoorden dat we een nieuwbouwhuis in Weesp toegewezen kregen, besloten we niet te wachten met verkopen tot het nieuwe huis af was.' Dat Rens en zijn gezin nu tijdelijk huren en binnen anderhalf jaar tijd drie keer moeten verhuizen voordat ze in Weesp kunnen wonen, nemen ze op de koop toe. ‘Dat weegt niet op tegen de winst die we gemaakt hebben.’
Achterdeur naar Amsterdam
Rens is van mening dat hij veel geluk heeft gehad. ‘Onze makelaar heeft ons ervan overtuigd dat dit hét moment was om te verkopen. Hij had gelijk: binnen drie dagen hadden we meer dan honderd bezichtigingen en meer dan 30 biedingen.’
Ook Imke kijkt terug op een verstandig besluit, al bleek het vinden van een geschikt huurhuis tot nu toe de grootste uitdaging. ‘Het aanbod huurhuizen is veel kleiner dan koop. Wij hebben de onze via-via gevonden en ik kijk uit naar ons avontuur. Het voelt heel vrij om ergens een nieuwe start te maken en tegelijkertijd te weten dat de achterdeur naar Amsterdam altijd nog openstaat. Als we de stad te veel missen, kunnen we makkelijk weer terug.’
