Op waarde geschat: de tussenwoning van Ruby en Wiemer
‘We twijfelen tussen verbouwen of verhuizen’
'Hoeveel zou mijn huis nu waard zijn?' Wie een koopwoning heeft, vraagt zich dit vast weleens af. Misschien heb je zonnepanelen geplaatst, is de buurt in zwang geraakt en wil je weten wat je vandaag de dag voor je huis kunt krijgen. In de rubriek Op waarde geschat geven we huiseigenaren samen met makelaars antwoord op die vraag.
Wie: Ruby (30, designer) en Wiemer (33, designer)
Wat: een tussenwoning in Utrecht
Gekocht: in 2019 voor € 325.000
Woonoppervlakte: 80 m2
Bouwjaar: 1900-1930
Energielabel: E
Dit is het eerste koophuis voor Ruby en Wiemer.
Hoe kwam dit huis op jullie pad?
‘We hebben dit huis in 2019 gevonden met hulp van een aankoopmakelaar. We woonden samen in een huurwoning in Lombok en wilden ook in die wijk wat kopen, maar we vonden de markt toen ook al hectisch. Aanvankelijk probeerden we zelf een huis te kopen, maar dat werkte niet. We wisten niet goed hoe we het proces moesten aanpakken, dus namen we een aankoopmakelaar in de arm. Dan durf je net wat meer. Voor dit huis werden we in eerste instantie overboden, maar toen trok de hoogste bieder zich terug.’
Hoeveel hebben jullie er destijds voor betaald?
‘Het stond voor 295.000 euro in de markt. Uiteindelijk hebben we het gekocht voor 325.000 euro, daarvoor hebben we alle eindjes aan elkaar moeten knopen.’
Hoe was de staat van de woning toen jullie erin trokken?
‘Het is een oud huis, maar redelijk goed onderhouden. De woning heeft dubbel glas en kunststof kozijnen. Het dak was vervangen en geïsoleerd en vanbinnen zag het er best netjes uit. Het huis is wel heel scheef doordat alles is gaan zetten, zoals dat heet. ‘Charmant’, noemde de makelaar het. De badkamer was nieuw, luxe en ruim, maar de keuken was echt aan vervanging toe. De vorige bewoners hadden de laminaatvloer doorgetrokken in het aanrecht.’
Wat hebben jullie sinds de koop in het huis geïnvesteerd?
‘Na twee jaar sparen hebben wij er een nieuwe keuken in laten plaatsen, een heel mooie zwarte. Dat kostte ons 13.000 euro. We hebben er ook een nieuwe vloer in gelegd, maar we wilden duurzame keuzes maken, dus hebben we een massief eikenvloer van Marktplaats gehaald. Het was echt een buitenkansje; de vloer zou ons nieuw zo 6000 euro hebben gekost, maar wij konden ‘m voor 400 euro overnemen. Toen bleek dat de vloer verlijmd was en moeilijk loskwam, hoefden we maar 200 euro te betalen.’
5 verbouwingen die je woningwaarde verhogen
Met deze vijf verbouwingen gaat niet alleen de waarde van je huis omhoog, maar wordt het ook mooier of groter!
Hebben jullie plannen om nog meer te investeren?
‘We twijfelen of we gaan verbouwen of verhuizen. We zouden een verdieping op deze woning kunnen laten plaatsen, maar dat kost zo 50.000 euro en is nogal ingrijpend. We zouden dan de slaapkamer willen verplaatsen naar de tuinkant en we zitten met de badkamer; die is heel mooi, maar eigenlijk onlogisch groot. Verhuizen is ook zeker een optie, maar we zijn nog niet op het punt aangekomen dat we al daadwerkelijk aan het bezichtigen zijn. Dit huis is wel heel fijn, namelijk.’
Vind je het belangrijk hoe investeringen de woningwaarde beïnvloeden?
‘Dat hangt ervan af of je er wil blijven wonen. Ons eigen wooncomfort is het belangrijkst, maar je hoopt natuurlijk ook dat de investering zich uitbetaalt. Als we er een verdieping op zouden laten plaatsen, zou dat gezien de huidige vierkante meterprijs zeker de moeite waard zijn.’
Hou je in de gaten wat je woning waard is, en waarom?
‘Dat doet Wiemer, hij krijgt er zelfs pushmeldingen van.’
Wat vinden jullie plus- en minpunten van de buurt?
‘We wonen dichtbij het centrum van Utrecht en er zijn hier veel voorzieningen. We kijken uit op een park met bomen. Wel ligt onze woning aan de drukke Vleutenseweg met een busbaan, een ventweg en fietspaden – dat is minder. Dat ons huis een tuin heeft, zien we als groot voordeel. Ook de originele details als glas in lood geven veel sfeer. Wat echt nog beter kan, is het energielabel.’
Op waarde geschat: de jarendertigwoning van Nanouk en Job
Nanouk en Job kochten in 2023 een kluswoning in Sassenheim, die ze helemaal opknapten. Wat is hun huis nu waard?
Houd je in de gaten wat er om je heen te koop komt?
‘Huizen in de omgeving gaan al snel over de 500.000 euro heen. Zelfs dat zouden we heel bizar vinden. Het is moeilijk te bevatten dat de prijzen in zo’n korte tijd zo zijn gestegen. Er worden in onze straat veel huizen verkocht en we zien alles steeds duurder worden. Voor ons is dat heel leuk, maar het voelt ook oneerlijk. Veel van onze vrienden zijn startend en zij kunnen het gewoon niet meer betalen. We zijn bevoorrecht, zo voelt het echt.’
Hoeveel denken jullie dat je huis nu waard is?
‘Wij denken en hopen dat ons huis iets meer dan 500.000 euro gaat opleveren. Die verwachting is vooral gebaseerd op de verkoop van verschillende huizen om ons heen. De funda-app zegt dat de verwachte nog hoger ligt, maar ik denk dat de onhandige indeling van de bovenverdieping ervoor gaat zorgen dat het iets lager wordt.’
De woningwaarde volgens makelaar Sebastiaan Houweling van Van Doorn Makelaardij in Utrecht:
‘De woning van Ruby en Wiemer is heel leuk; ze hebben een echt eigen smaak. De indeling van het huis is wat minder logisch. De badkamer op de eerste verdieping is enorm en de verdieping heeft een vrij grote hal ten opzichte van de twee wat kleinere slaapkamers. Ik kan me voorstellen dat er mensen zijn die dat wat onhandig vinden. Wat wel echt een pluspunt is, is de mogelijkheid tot opbouwen. Dat gaat, inclusief een herindeling van de eerste verdieping, wel zo’n 70.000 euro kosten, schat ik. Daarnaast is de zonnige en ruime tuin op het zuiden geweldig; lekker groen en best beschut. Een buitenruimte in een stad is altijd voordelig. Ook de moderne keuken is een pluspunt. Als ik een waarde aan de woning zou moeten meegeven, zeg ik 525.000 euro. Ik zou het dan voor 480.000 euro in de markt zetten en dan zou het mij niets verbazen als er 550.00 euro voor wordt geboden. Daarmee hebben Ruby en Wiemer vijf jaar geleden een behoorlijk goede investering gedaan. Een woning als deze ben je ook zo kwijt.’
Ruby en Wiemer: ‘We zijn hier echt heel blij mee! De flinke overwaarde kunnen we meenemen naar een nieuw huis. Volgend jaar willen we gaan kijken of we onze woning in de verkoop kunnen zetten.’
Ook benieuwd naar jouw woningwaarde?
Meld je aan voor Mijn Huis van funda. Je krijgt dan direct op basis van actuele data een schatting van je huidige woningwaarde. Ook zie je welke huizen bij jou in de buurt te koop staan en recent zijn verkocht en wat de gemiddelde vraagprijs en verkooptijd is.
