Buurten met makelaars: slim zoeken in Utrecht

In welke buurten maak je de meeste kans?

Waar de meeste mensen willen wonen, kom je er het moeilijkst tussen. Uit onderzoek van funda blijkt dat woningzoekers eerder kiezen voor een duurder of kleiner huis dan voor een andere locatie. Maar juist een andere buurt kan verrassende én betaalbare opties bieden.

In de serie Buurten met makelaars lichten we kansrijke buurten uit in en rondom de populairste plaatsen op funda. Deze keer bespreken we Utrecht met Peter Peek van Peek & Pompe Makelaars en bewoner Jelle die in de buurt Hoograven een oude arbeiderswoning vond.

Utrecht

Gemiddelde vraagprijs: € 438.262
Gemiddelde vierkantemeterprijs: € 5487
Populairste buurten: Wittevrouwen, Oudwijk, Zuilen, Dichterswijk

Hoe zijn je kansen in Utrecht als je een huis zoekt als starter of doorstromer?

‘Lastig. Er is meer vraag dan aanbod. Je moet snel kunnen schakelen en flink overbieden. Ik zie nauwelijks huizenkopers bij wie kopen in één keer lukt. De praktijk wijst uit dat veel zoekers pas na één of twee keer bieden echt overtuigd zijn hoeveel je moet overbieden om kans te maken.’

Bieden

Overbieden, hoe ver moet je gaan?

De helft van alle funda-bezoekers verwacht een prijs boven de vraagprijs te moeten betalen.

Lees meer

Wat is jouw advies aan huizenzoekers in Utrecht?

‘Weet dat 10 tot 15% overbieden meestal nodig is, soms zelfs 25%, want vaak wordt er een strategisch scherpe vraagprijs gebruikt. Een makelaar kan je adviseren of zo hoog overbieden echt nodig is, en of je bod dan nog marktconform is.

Kijk daarnaast goed naar je budget versus je woonwens. In welke wijken heb jij met jouw budget de meeste kans? Dat betekent dat je misschien niet in het geliefde Utrecht Oost kunt wonen, maar er zijn genoeg andere leuke wijken die een stuk betaalbaarder zijn en waar ook leuke restaurantjes zitten. En vergeet ook niet: met een klushuis heb je vrijwel altijd een een-op-een-waardevermeerdering en een verbouwing kun je meefinancieren. Dat kan dus ook een interessante optie zijn, juist in deze tijd.’

Welke buurten in Utrecht zijn het gewildst?

‘Het hangt ervan af hoe je het bekijkt: Utrecht Oost is geliefd, mensen wonen graag in het klassieke Wittevrouwen en het lommerrijke Oudwijk. Maar inmiddels zijn voorheen minder populaire wijken als Zuilen en de Dichterswijk ook erg gewild: daar is de afgelopen twintig jaar veel ontwikkeld. Je hebt er hartstikke leuke jarendertighuizen en de wijken zijn geliefd bij gezinnen.’

Tip

Nieuwe buurten ontdekken in jouw zoekgebied?

Wist je dat je over elke buurt op funda informatie kunt vinden over de inwoners, voorzieningen en woningmarkt? Klik boven- of onderaan de pagina van een huis dat je bekijkt op de naam van de buurt.

Welke 3 buurten zou je huizenzoekers adviseren om ook eens te overwegen?

1. Rivierenwijk

Gemiddelde vraagprijs: € 439.690 | Gemiddelde vierkantemeterprijs: € 5914

‘Ik merk de laatste tijd dat steeds meer mensen een voorkeur hebben voor deze wijk omdat het een realistisch alternatief is. De Rivierenwijk was heel volks, maar wordt nu door een breder publiek omarmd. De huizen en het straatbeeld zijn opgeknapt, er zijn leuke restaurantjes en terrassen bijgekomen.

De Rivierenwijk zit tegen de binnenstad aan, binnen een paar minuten fietsen sta je op het populaire Ledig Erf, met veel cafés en een filmhuis. En het zit dichtbij stations en uitvalswegen. Je hebt er een hoop jarendertighuizen, maar je vindt er ook woningen uit de jaren negentig en nul. Misschien niet de meest populaire bouwstijl, maar je krijgt wel meer woonruimte voor je geld. Dat kan ook interessant zijn.’

2. Transwijk

Gemiddelde vraagprijs: € 324.476 | Gemiddelde vierkantemeterprijs: € 4462

‘Op het eerste gezicht lijkt Transwijk best op het naastgelegen Kanaleneiland – een wijk die inmiddels wat beter wordt beoordeeld, zij het nog niet door iedereen. In Kanaleneiland heb je veel hoogbouw, veel diversiteit, een drukke Beneluxlaan. Transwijk zit net voor die drukke weg. Je hebt hier meer laagbouw, vier verdiepingen maximaal, en dat oogt wat vriendelijker. Het is er veel groener.

In Transwijk kun je een nog relatief betaalbaar huis kopen. Voorzieningen zijn er nog niet echt, je hebt veel vage telefoonwinkeltjes. Een uitzondering is het gebied rondom de Vechtclub, met een Brewpub, skatepark en restaurants. Ik verwacht dat deze buurt over een paar jaar veel hipper is. Zeker met de ontwikkeling van de nieuwe wijk Merwede in het verschiet.’

3. Tolsteeg & Hoograven

Gemiddelde vraagprijs: € 364.833 | Gemiddelde vierkantemeterprijs: € 5290

‘De wijk Tolsteeg ligt direct tegen de populaire Watervogelenbuurt aan, dicht bij het centrum. Die ligging maakt deze wijk heel aantrekkelijk. Het eerste stukje Tolsteeg is al langer populair, je hebt er een aantal monumentale flats uit de jaren zestig. Daarachter vind je een buurtje met een iets minder fraaie bouwstijl, vergelijkbaar met die van Transwijk. Maar het is er wel betaalbaar én het is in opkomst. Want aan de andere kant van de Briljantlaan ligt Rotsoord, een relatief nieuw ontwikkeld gebied met een rits aan restaurants aan het water. En ook: poppodium De Helling.’

Jelle (31): ‘We werden hier zelfs door de buren verwelkomd’

Jelle en zijn partner Nina zochten lange tijd naar een huis op wandelafstand van het centrum van Utrecht, maar binnen hun prijsklasse. Naarmate de zoektocht duurde, keken ze steeds iets verder, tot ze in de buurt Hoograven een oude arbeiderswoning van 93 m² zagen uit de jaren dertig.

Jelle: ‘Het ligt iets uit het centrum, maar het is een hele toffe plek: als we de straat uitlopen, komen we eerst bij Rotsoord, met cafés, restaurants en een poppodium. Via leuke straatjes loop je daarna zo het centrum in. In de eerste week kwamen buren ons verwelkomen. Dat hadden we in onze vorige woonplaats Amsterdam nog niet meegemaakt. We hebben ook echt vrienden in de straat gemaakt. Een minpuntje is dat we aan een drukke weg wonen, waar soms 50 kilometer per uur wordt gereden. Onze achterburen hebben dat niet, maar die huizen zijn weer 10% duurder. En dat was net buiten ons budget.’