De spelregels van het koopcontract

Wat staat er in een koopcontract en hoe stel je er een op?

Ben je eruit met de verkoper van jouw droomhuis? Dan wordt het tijd om de afspraken op papier te zetten, want een mondelinge overeenkomst is tussen particulieren niet rechtsgeldig. En dan heb je dus een heus koopcontract. Maar wat staat daar allemaal in?

In het koopcontract staat, heel precies, alles wat je met de verkopende partij overeengekomen bent met betrekking tot de verkoop van het huis. Uiteraard zijn dat de verkoopprijs en de opleverdatum, de dag waarop je meestal ook het huis in kunt. Maar ook ontbindende voorwaarden als het financieringsvoorbehoud en de bouwkundige keuring worden in de regel genoteerd, net als de afspraken over de roerende zaken. Dat zijn de dingen die je graag wilt overnemen, maar die niet onroerend zijn. Denk bijvoorbeeld aan gordijnen of de boekenkast. Heb je met de verkoper afspraken gemaakt over wie welke herstelkosten aan het huis betaalt, dan zet je dat ook in het koopcontract. Het is slim om het koopcontract altijd even na te laten lopen door een deskundige, zoals je eigen makelaar.

Bedenktijd

Na ondertekening van het koopcontract, heb je als koper nog 3 dagen de tijd om kosteloos en zonder opgaaf van reden van de koop af te zien. Meestal neem je daarnaast in de ontbindende voorwaarden een langere periode op om bijvoorbeeld de financiering rond te krijgen en/of het huis bouwkundig te laten keuren. Dit is bij het financieringsvoorbehoud vaak 6 weken en bij de bouwkundige keuring korter. Pas als die afgesproken periode voorbij is en je geen beroep hebt gedaan op de ontbindende voorwaarden, is het koopcontract onvoorwaardelijk.

Met handtekeningen naar de notaris

Op het moment dat jullie handtekeningen onder de koopovereenkomst staan, wordt die verzonden naar de gekozen notaris, wiens gegevens ook in het koopcontract staan. De notaris wordt vaak gekozen door de koper, maar dit kan ook door de verkoper of door beiden. De notaris gaat, als het contract onvoorwaardelijk is geworden, een zogenaamde akte van levering opstellen: de juridische uitwerking van het koopcontract. Pas als je de akte van levering hebt getekend, ben je officieel de eigenaar van het huis.

Ik wil er toch nog onderuit

Wil je binnen de daartoe vastgelegde periode toch nog afzien van de koop, dan doe je dat per (aangetekende) brief naar de verkopend makelaar en het liefst ook nog schriftelijk via de zogenaamde ‘gangbare communicatiemiddelen’, denk aan een e-mailbericht. Als je een beroep doet op de bedenktijd of als je de financiering niet rond krijgt, omdat de bank je de gewenste hypotheek niet wil geven bijvoorbeeld.

Boete betalen

Als het koopcontract onvoorwaardelijk is, maar het is je toch (nog) niet gelukt om de hypotheek te regelen, dan staat in het koopcontract wat er dan gebeurt. Blijk je het huis niet te kunnen betalen op de afgesproken leverdatum, dan dient verkoper je in gebreke te stellen en je een periode van vaak 8 dagen te gunnen om alsnog de woning af te nemen. Kun je de woning binnen deze termijn nog niet afnemen? De verkoper heeft dan de mogelijkheid om de koopovereenkomst te ontbinden en kan een boete van 10% van de koopsom eisen.

Pas op de ouderdomsclausule

Let op: in sommige koopcontracten staat ook een ouderdomsclausule. Die waarschuwt jou als koper dat een oud huis gebreken kan hebben en beschermt de verkoper voor aansprakelijkheid. Op zich best logisch, maar verkopers willen steeds vaker een ouderdomsclausule laten opnemen in het koopcontract van nieuwere huizen, om zich in te dekken tegen eventuele herstelkosten. Let daar dus goed op en praat en onderhandel met de verkopende partij.

Doe-het-zelf-contract

Een koopcontract zit vernuftig in elkaar. Gelukkig hoef je het niet zelf op te stellen. De makelaar helpt je erbij. Wil je het tóch zelf doen, dan zijn er online modelcontracten beschikbaar. Het zelf opstellen van een koopcontract wordt wel afgeraden. Het vereist zorgvuldigheid en kennis van zaken. Een klein foutje is zo gemaakt en kan grote gevolgen hebben. Schakel daarom altijd een expert in om de koopovereenkomst op te stellen of na te kijken.